爆速！万达真要来了！215万平地挂牌91亿！可建2.5万套住宅，供应要爆仓
神速已不足以形容万达意向净月地块的进展速度了，只能用爆速两个字了。
29天全部征迁居民签约完成，然而给力的不止征迁，还有规划、收储、挂牌也非常给力。
指标定下来，当天出规划条件，用时不到12个小时。
3天各项前期手续办理齐全，1天审批完毕，1天上会，1天出公告。
这样的速度，谁还能说投资不过山海关？
8月10日政府宣布完成征迁，8月16日，该大型文旅项目的14个地块，总计215万平土地一次性挂牌。
万达如果真能拿下这14个地块，该项目破了长春房地产行业无数个纪录……
征迁速度超级快，29天；
收储挂牌时间超级快，从宣布征迁完成到挂牌，6天；
这是一次性挂牌土地面积最大，规划用地面积总计215万平，其中住宅用地112.2万平、商业用地面积102.7万平，分别都是各自领域一次挂牌面积最大的项目；
土地出让金最多的项目，总计挂牌出让地块的土地出让金额为90.92亿元；
如果万达成功摘得，那么万达将成为长春一次性拿地最多、支付土地出让金最多的房企……
从这次挂牌资料中，房报君看到了众多信息，下面给大家一一解读，如果你想在南临河街或南生态大街置业，这些信息，你最好提前关注。
确认过眼神，万达基本准了
之前无论是官方发布的消息，还是民间获取的信息，该地块猜测都是锁定了要招商万达进驻，将为长春带来最大的文旅项目，甚至猜测就是万达茂。
房报君通过14宗地块的挂牌出让文件，看到以下内容：
1、竞买人应提供不少于10个自持商业项目获得住建部审定的已开发商业项目《绿色建筑标识证书》和不少于10个高端酒店管理运营证明文件。
2、自持比例：项目全部竣工且通过验收投入使用之日起，五年内建设法人单位物业自持建筑面积占总建筑面积比例不低于100%；
3、十四个地块（长公资土挂【2019】069号至082号公告）国有建设用地使用权搭配整体出让，竞买人报名时需十四个地块整体报价竞买、按十四个地块整体加价,加价幅度为9000万元整。
4、申请人须单独申请竞买，不接受联合体报名。
通过这几个条件，说明只能是一家房企来拿下这个地块，而具备可以自持运营能力，以及拥有至少10个自持商业和高端酒店运营经验的，只有万达最契合，这无疑又让此前猜测多了几分确定性。
我们静等万达实锤进驻吧。
215万平土地，要规划做什么
14宗挂牌出让地块，有2宗商业用地、12宗居住用地，总计用地面积215万平，这么大一块地，都用来做什么？
2宗商业用地，总计用地面积约102.7万平，限高100米，将主要建设酒店、会议中心及其他附属设施、摄影棚、外景基地、创作楼、综合及研发办公、置景车间等业态。
挂牌文件中还明确要求，开发商必须承诺，在出让地块内建设高星级酒店、影视摄影基地（不少于30个摄影棚）、影视制作基地及影视制作基地及影视创客中心等业态，提交承诺函。
12宗住宅用地，总计用地面积约112.2万平，容积率为地上≥1.8且≤2.16-2.3，房报君测算地上住宅部分的总建筑面积将达到249万平，以每套住宅面积100平计算，将在未来供应2.5万套住宅，相当于长春全年新建商品住宅成交量的1/4！
住宅地块面积大小不同，在3.7万平至13.6万平之间，建设高度均为≥36米且≤80米，预计将建设小高层和高层产品，最高不超过26层，主要面向刚需和刚改购房者。
住宅地块大部分位于临河街和生态西街之间，未来的轻轨4号线南延长线，在这里有2个站点可供乘车；另有一小部分住宅用地在生态大街以东。
整个地块有3个预留的教育用地做配套，用以解决未来业主孩子的教育问题。
住宅地块的挂牌起始楼面价在3203-3307元/平之间，在这样的位置，这个楼面价已经不低了。
目前离万达项目最近的在售住宅项目只有华润置地崑崙御，产品为95、109、126平，价格约12500-13500元/平。
如果万达做精装住宅产品，预测首开上市的房价在9500元/平左右。
如果你要去净月买房，这次不用着急了，有的选了。
你需要注意，此次挂牌地块尚不是全部征迁完地块，也就是说215万平并不是这个项目的最终用地面积，实际项目可能还要更大。
以商业为例，此次挂牌仅为A、B两个片区，C片区尚未挂牌，所以，后续开发商可能还会陆续取得土地。
中间插播：项目爆速进程表
7月，有媒体透露，净月高新区对新立城镇两个村、7个自然屯、641户的征拆工作全面启动，计划三个月内完成征拆工作，推进重大项目落位，有消息称，落位项目是万达的大型文旅项目，体量达数百万平。
8月6日，国务院新闻办公室举行省（区、市）系列新闻发布会上透露，万达此前已与长春市政府签了战略合作协议，决定投资1000亿元在建大型文旅项目，9月份将开工建设。
8月9日，长春市政府组织召开市级服务业创新发展试点区内用地出让价格修正系数认定和项目推进会议，并公示已确定的净月西区现代服务业集聚区西南地块土地出让价格修正系数方案。
8月10日，涉及土地拆迁的641户全部达成协议，从7月12日正式开展签约工作，到8月10日全部完成，仅用29天，457万平土地征迁完毕。
8月16日，长春市公共资源交易网集中挂牌出让净月区14宗地块，总计面积约214.9万平，正是万达文旅项目意向地块的一部分。
项目进展爆速，不仅29天征迁完，规划、收储、挂牌也是历史上速度最快的，从启动征拆到正式挂牌，仅用了35天时间。
此次14宗挂牌出让地块概要信息，可以参看下图：
具体的地块信息如下，括号内信息对应上图地块标签：
1、地块一（A片区）
土地位置：净月开发区东至其它规划用地、西至滨河路、南至净月快速路、北至丙四十六路
土地面积（㎡）：172997
土地用途：餐饮用地
规划用地性质：商业用地
容积率：地上≤1.5、地下≤0.3（地下一层）
建筑高度：≤100米
挂牌出让起始价格：（总价） 21591 （万元）
竞买保证金：4320（万元）
出让年限：商服40年
2、地块二（B片区）
土地位置：净月开发区东至临河街、西至滨河路、南至新城乙三路、北至净月快速路
土地面积（㎡）：853873
土地用途：商务金融用地
规划用地性质：商业、商务用地（文化产业类）
容积率：地上≤1.0、地下≤0.3（地下一层，局部二层）
建筑高度：≤100米
挂牌出让起始价格：（总价） 79923 （万元）
竞买保证金：15985（万元）
出让年限：商服40年
3、地块三（居住用地1）
土地位置：净月开发区东至其它规划用地、西至丁三十街、南至新城乙二路、北至新城丙六路
土地面积（㎡）：87215
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.25、地下≤0.93(地下二层)
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3234(元/平方米)
竞买保证金：12693(万元)
出让年限：住宅70年商业40年
4、地块四（居住用地2）
土地位置：净月开发区东至彩宇西街、西至丁三十街、南至新城丙六路、北至新城乙一路
土地面积（㎡）：111649
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.16、地下≤0.86（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3307（元/平方米）
竞买保证金：15951（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
5、地块五（居住用地3）
土地位置：净月开发区东至丁三十街、西至临河街、南至新城乙二路、北至新城丙六路
土地面积（㎡）：117941
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.23、地下≤0.87（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3242（元/平方米）
竞买保证金：17054（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
6、地块六（居住用地4）
土地位置：净月开发区东至丁三十街、西至临河街、南至新城乙三路、北至新城乙二路
土地面积（㎡）：77883
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.21、地下≤0.92 （地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3238（元/平方米）
竞买保证金：11147（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
7、地块七（居住用地5）
土地位置：净月开发区东至丁三十街、西至临河街、南至新城乙一路、北至丙五十一路
土地面积（㎡）：89515
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.21、地下≤0.88（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3247（元/平方米）
竞买保证金：12847（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
8、地块八（居住用地6）
土地位置：净月开发区东至彩宇西街、西至丁三十街、南至新城乙三路、北至新城乙二路
土地面积（㎡）：121495
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.20、地下≤0.87（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3252（元/平方米）
竞买保证金：17385（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
9、地块九（居住用地7）
土地位置：净月开发区东至其它规划用地、西至生态大街、南至新城丙八路、北至新城乙二路
土地面积（㎡）：90435
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.29、地下≤1.01（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3206（元/平方米）
竞买保证金：13280（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
10、地块十（居住用地8）
土地位置：净月开发区东至丁三十街、西至临河街、南至新城丙六路、北至新城乙一路
土地面积（㎡）：72420
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.30、地下≤0.97（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3203（元/平方米）
竞买保证金：10671（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
11、地块十一（居住用地9）
土地位置：净月开发区东至生态东街、西至其它规划用地、南至新城乙三路、北至新城丙八路
土地面积（㎡）：55762
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.21地下≤1.02（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3241（元/平方米）
竞买保证金：7990（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
12、地块十二（居住用地10）
土地位置：净月开发区东至彩宇西街、西至丁三十街、南至新城乙一路、北至丙五十一路
土地面积（㎡）：136189
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.20、地下≤0.85（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3254（元/平方米）
竞买保证金：19499（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
13、地块十三（居住用地11）
土地位置：净月开发区东至生态东街、西至丁十四街、南至新城丙八路、北至新城乙二路
土地面积（㎡）：37164
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.20地下≤1.23（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价） 3228（元/平方米）
竞买保证金：5279（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
14、地块十四（居住用地12）
土地位置：净月开发区东至丁十四街、西至生态大街、南至新城乙三路、北至新城丙八路
土地面积（㎡）：124027
土地用途：城镇住宅用地其他商服用地
规划用地性质：二类居住用地
容积率：地上≥1.8且≤2.21地下≤0.90（地下二层）
建筑高度：≥36米且≤80米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3236（元/平方米）
竞买保证金：5279（万元）
出让年限：住宅70年商业40年
来源：房地产报—长春惠买房
