银河家园一饭店违建 致业主迟迟拿不下产权证

19日上午10点，长春市民张女士（化名）向本报反映，她在经济开发区会展中心附近的银河家园小区全款买了一套房子，但是因为小区内有一烧烤店违建，导致地产商无法通过相关部门的验收，使得小区内53栋和55栋楼的业主多年拿不到产权证。此事令张女士和其他业主倍感无奈。

产权迟迟下不来  问题出在违建烧烤店

“我在这个小区住了两年，却迟迟拿不到房产证，真是等不起了。”张女士是全款买的房子，对房产证一事是又焦急又无奈，“我和其他业主经常去找小区的地产公司了解办理房产证的进展，可地产公司每次都告诉我们由于小区存在违法建筑，致使验收不合格，直接造成产权证办不下来。”

张女士介绍，小区内53栋楼处，一个烧烤店私自扩建了营业面积，“那个门市房本来只有一层，他们在原建筑上面又盖了一层，并在第二层上面还加盖了一个面积较小的彩钢房，总面积有150平方米。”

张女士称，2016年11月30日，长春市规划局曾经向该烧烤店下达了责令限期拆除违法建筑的公告，“公告里责令烧烤店于2016年12月6日前自行拆除违法建筑，可是这都2017年2月了，烧烤店还在违建经营。”张女士对此十分气愤，认为烧烤店只顾个人私利而耽误其他业主办理产权证太不应该。张女士表示，53栋和55栋楼属于一期，饭店的违法建筑导致两栋楼的业主均拿不到产权证。

张女士向记者提供了“长春市规划局责令限期拆除违法建筑告知书”的照片版，公告显示，位于长春市银河家园53栋1单元东侧2楼面积约150平方米，现作为经营使用，该建筑属于彩钢砖混结构。公告称，“拟责令该违法建筑所有人于2016年12月6日前自行拆除。逾期不拆除的，我局将申请有管辖权的区人民政府或开发区管委会依法强制拆除。”

住在该小区六年多的业主李女士表示，烧烤店经营了好几年，因违建经营，产权证迟迟下不来，影响了她和家人买卖房子的计划。“现在这个房子面积比较小，我们一直打算换一间面积大一点的房子，可这没产权的房子，房价折损不说，根本就卖不出去，很少有人会买没产权的二手房啊！”李女士称，她住在没有产权的房子里特别没有安全感，“一辈子就为了有个安稳的归宿，可这没产权的房子总让人感觉少了些什么。”李女士认为烧烤店违建经营的做法十分自私，“这样的商家真的太不道德了，给其他业主造成了多少损失啊。”

记者踏查：烧烤店二层建筑能以假乱真

19日下午1点30分，新文化记者来到位于长春经济技术开发区会展中心附近的银河家园，在小区53栋楼东侧看到了张女士所反映的违法建筑，该处是一家名为“小明烧烤麻辣涮串”的饭店，饭店一楼门前用透明材质罩出一定区域，里面有一个烧烤炉和一盆生火的煤炭。记者绕着饭店外部走了一圈，看到饭店二层墙砖铺摆整齐，颜色与小区楼房较为接近，二层上方有一个用彩钢房建成的小面积阁楼，大概有违建二层的四分之一大小。

饭店店长：对违建一事毫不知情

一位自称是店长的蔡先生表示，对饭店涉嫌违法建筑一事毫不知情。“我刚来这饭店一个月，不知道违建的事情。”另一位烧烤师傅称，他只管食物好吃不好吃，其余一概不清楚。

记者向蔡先生索要饭店老板的联系方式，蔡先生并没有提供老板电话，称他刚刚打过老板电话，并没有打通。

地产商：办理进度停滞于此

长春经济技术开发区东皇房地产开发有限公司的杜经理表示，由于该烧烤店属于违建，导致验收不合格，使53栋与55栋楼的产权证办理不下来。“我们也拿他们没办法，我们派人去协商过，但一直没有进展。”杜经理称，违建导致与上交的规划图不相符，如果违建不拆除，验收进度会一直停滞于此。“据我们所知，相关部门对其发出了自行拆除的公告，可是他们并没有照办。”

相关部门：会进一步核实情况

20日上午，记者向长春经济技术开发区规划局的规划监察部门反映情况，工作人员表示会将问题反映给相关中队，等核实情况后，再向记者答复。

吉林吉翔律师事务所的刘海波律师认为，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，因拆迁、灭籍等政府原因及购房者改建房屋原因未能办理房屋产权登记备案手续的，开发企业不承担法律责任。现在规划部门做出责令限期拆除违法建筑的具体行政行为，如果当事各方逾期均没有履行的，根据《行政诉讼法》  第二十五条规定，办理房屋产权证受到影响的业主可以作为其他与行政行为有利害关系的公民对规划部门提起行政诉讼。也就是说，在通过行政诉讼程序解决拆除违法建筑后，业主再要求开发企业去办理房屋产权登记备案，然后取得房屋所有权证。