2015楼市刚需 购房者各具特点 各有所需

　　2015楼市刚需 购房者各具特点 各有所需

　　“刚需”也分门别类

　　如果说2015年的楼市是一首刚需协奏曲，那么购房者一定是这章乐谱中一个重要的音符，不可缺失，亦不可替代。达沃斯会议上，总理给楼市送上“定心丸”——刚性需求长期论，并且从长春近期的楼市销售数据来看也是刚需户型走俏。然而这些刚需购房者不仅一如既往的成为楼市的主力军，还各具特点，各有所需。

　　婚房刚需——幸福小两口儿

　　买婚房，一般是楼市中刚需购房者的主力，并且结婚用房更喜欢买一手房，所以市场适合结婚用的户型还是很多，小两居、小三居，更有节约时间的精装房等。业内分析认为，一般业内认为，“婚刚”是对配套要求相对较低的一部分群体，并且因为“婚刚”一般都是有“驾座”一族，所以对公共交通的要求一般也相对较低，但是一般新婚一族对户型、教育配套和居住环境要求较高。

　　对于刚需买房业内人士给出了专业意见，首先要有清晰的购房预算，现在大多数的年轻人都是工薪一族，一般都是先首付后按揭。这样就要考虑有无还款能力，再加上买房涉及的契税、保险费、维修基金等费用的开支也要在计划之内。其次是婚房的区域选择，首次置业受经济条件制约，一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性，也决定了不适宜选购外环以外交通不便的楼盘。因此配套便利，房价适中的中环线附近是买婚房比较理想的区域。此外还要考虑双方父母家、公司地点等因素。这些因素加上区域房价因素，区域就能基本锁定。最后要注意的是签订购房合同，要与卖家协商沟通好约定的条款，并在购房合同中清晰表明，要仔细检查购房合同的每一条款，如条件许可，建议聘请专业律师把关。

　　毕业族刚需——单身贵族

　　在就业压力加重的同时，留在异乡工作的大学毕业生们也面临着解决安身之所的问题。相信许多有租房经历的朋友都会有个愿望，就是能有一处只属于自己的住处，不怕小，就是想要一份安定与专属的感觉。

　　已经毕业两年的小隋自己就是一个售楼顾问，她说：“毕业后就一直租房子住，去年年末圈内的哥们儿说他家有公寓产品，并且在市中心，交通便利，商业配套成熟，就出手买了一套小公寓，结束东挪西搬的租房生活。”

　　业内专家分析，一般买公寓产品的购房者都是以单身或是异地办公的居多，这类购房者一般都交通要求较高，并且不希望离工作地点远，所以一般会选择各项配套较齐全的区域。在购买公寓产品时除了要注意户型、居住环境和物业管理外，还要注意一般公寓的住宅的公摊面积在25%-30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

　　改善刚需——团圆大家庭

　　刚需族中还有一部分群体也是有力的购买者，即改善型需求。虽然这部分有自己的住房，但是因住房面积较小或是过旧需要更换较大面积的住房。这部分购房群体不仅对户型、居住环境有较高的要求，而且对各项配套的要求都很高。

　　如果家里富裕，有足够的资金实力，另外买一套就行。但更多的购房者是需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。专业人士建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期较长，所以要考虑好过渡期问题。从近期统计数据来看，长春改善产品销售并不理想，专家分析除了观望情绪的存在外，因长春近期没有新品供应，这在一定程度上影响了购房者的选择空间。（记者 陈雅/报道）