限购限贷到底离长春市民有多远？ 短期或难推出

　　今年十一长假期间，北京、天津等城市先后出台了楼市限购限贷政策，南京的二套房更是限贷到首付需8成。我市多家开发商也形成共识，在新一轮限购政策下，长春房地产市场限购限贷政策的脚步将越来越近。昨日，记者从克而瑞长春机构获悉，十一长假期间我市商品住宅成交量和供应量均出现了不同程度的下降，成交均价小幅上涨0.29%，为6870元/平方米。

　　限购紧张氛围暂未波及长春

　　“从十一长假期间我市商品住宅成交均价看，仍处于平稳上升趋势。”克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示，上周我市商品住宅市场成交均价为6870元/平方米，环比上升0.29%。成交备案有较大幅度的下降，在成交的品类上仍以60平方米至120平方米的刚需和刚改户型为主，对整体的价格拉动较小，整体房价仍保持平稳的趋势。

　　“十一长假期间，部分热点城市频繁出台限购限贷政策，整个房地产市场气氛紧张，但对于长春而言，房地产市场一直处于健康发展的状态，影响力有限，预计未来长春房价走势仍会以平稳为主，临近年底，会有小幅波动。”苏潇潇表示，十一长假期间，多个城市出台了限购限贷政策，将分城施政落地执行，对整个房地产市场产生了一定影响，但对长春而言并无明显影响。

　　从政策层面看，我市并没有推出新的限购限贷条例；从近期市场层面看，成交量和均价都在稳步上升。市场明显有所回暖。库存量得到较大幅度的去化，未来随着部分开发商的清尾销售，优惠力度也会有所加大，预计仍会有一轮成交热潮。

　　长春进入冬歇期倒计时 各项目推新速度放缓

　　由于进入传统销售淡季，因此上周长春商品房市场并无新增商品住宅供应。“此前几周长春房地产市场供应一直保持着较高的增长趋势，大部分开发商都在‘金九银十’的节点推出了部分新品，成交量也随之有较大幅度的提升。但随着冬歇期临近，各项目推新速度明显放缓。从整体库存来看，长春商品住宅去化仍需要近7个月周期，购房者仍有选择空间。”苏潇潇告诉记者，大部分城市在十一长假期间出台了限购限贷政策，刺激了长春购房群体，假期买房热度不减。数据显示，上周商品住宅市场成交面积为9.9万平方米，环比下降60.9%；成交套数为936套，环比下降61.9%。十一长假期间我市共计成交商品房670套，同比增长57%。由于上周正值假期，成交量有较大幅度的下降，但与前两年相比仍有所上升。

　　长春楼市限购政策短期难推出

　　“长春市场房价今年年初以来一直比较平稳，虽然曾一度突破7000元/平方米大关，但仅仅维持了半个月左右就下滑到7000元/平方米以下，最近两个月的均价一直维持在6800元/平方米附近。”苏潇潇表示，由于长春市商品房均价一直不高，因此楼市政策对长春市场影响并不大。

　　从各地出台的楼市政策来看，以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市，预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价的调控从过去的一线城市蔓延到二线城市。“在一些楼市火爆的同时，我市未来房地产市场仍将以去库存为主。”苏潇潇说。

　　那么，限购限贷到底离长春市民有多远？记者就此事采访了我市一家大型房地产开发公司销售部门经理方女士。她表示，虽然目前长春市并没有相关的限购政策出台，但不排除未来向其他一线、二线城市靠拢。“目前长春楼市房价较稳，库存量大，未来两个月又是楼市销售淡季，因此从目前情况看限购政策短期内不会波及我市，但学位房、学区房等房源一直相对紧俏，因此不排除相关部门对此出台相关政策。”她表示。 记者 祝微 吴喏