“双降”后长春房价不涨反降 业内:明年或稳中有降

　　降息降准后的首周，长春市房价走势如何，是否如预期上涨呢？答案是否定的。

　　昨日，长春晚报记者从克而瑞房价点评网长春机构了解到，上周我市商品住宅成交均价为6440元/㎡，环比下降0.77%。同时，记者从二手房市场了解到，目前市场均价在6500元/㎡，同样没有出现上涨的情况。

　 　二手房

　　意向客户多了 成交量增长两成

　　“降息降准后，首先刺激到的肯定是房地产市场，但由于长春市处于二线城市，影响相对滞后，从目前的情况看，房价持平，预期今年年底前成交量会小幅上升。”长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全说，根据长春市实际情况，每年的“金九银十”在今年并没有奏效，从成交价上看仍没有太大变化。最近一次降息降准后，明显感觉有买房意向的客户多了，而且成交量已经出现了回暖迹象。

　　王义全告诉记者，从今年3月份后，长春市二手房市场就明显出现了回暖迹象，这与国家相继出台的系列措施有关，随着最近一次的降息降准，老百姓终于按捺不住了，有的直接到二手房中介填写买卖登记，有的则通过电话实名登记。“每年年底到春节前的一段时间里，对于二手房市场而言，成交量或有提升可能。目前，在种种利好刺激下，商家也感受到了房地产市场的微妙变化，这种感受，在平日业务中有所显现。”

　　昨日，记者分别走访了浦东路、东盛大街、南湖大路上的多家二手房中介，了解到与去年年末相比，二手房成交量比较活跃，均出现了不同程度的上升，同比增长20%左右，但成交价格变化不大，均价仍为6500元/㎡。

　　对此，王义全坦言，这与系列利好密不可分，二手房市场已经出现了好转的迹象，相信明年在成交价和成交量上都会放大。“确实有了回暖迹象，我们家也感受到了这种变化，与上月相比，成交量环比增两成。”他认为，目前长春房价相对平稳，主导市场的基本因素是供求关系，刚性需求将支撑楼市前行，这些叠加因素会影响成交量，特别是二手房，不出意外，春节前二手房成交量有望明显更加。