长江路步行街5年经营权拍卖每年租金共915万元

昨日，长春长江路步行街冷冷清清，商家忙着甩卖 新文化记者 蒋盛松 摄

长江路，难以泯灭的商业记忆 新文化记者 蒋盛松 摄    

长春长江路步行街在经历过三次改造、变身之后，如今又将迎来第四次转型。

昨日，长江路步行街经营场地5年使用权拍卖。新主人将如何利用长江路步行街特色，能否迎来新的生机？

长江路步行街第四次规划升级

老长春人对这里的记忆还是那条红火的商业街，那里有长春市第三百货商店、长江路饭店、长江电影院、西餐餐厅乌苏里饭店。上世纪90年代初期，长春市对老长江路进行了整体规划改造，由于多种原因，昔日繁华的长江路出现了萧条冷清的局面。1998年4月，长江路第二次变身，建成了长春长江路电脑科技商品经营开发区，建设了长江路商业步行街，引进和培育了一批以IT产品为主的商贸服务企业。2002年，长江路步行街第三次被改造，建设了一条集购物、休闲、娱乐于一体的高标准商业步行街。

今年1月7日，长江路步行街中间摊位开始拆除。3月7日，长江路步行街穹顶开始拆除。沉寂了将近半年的长江路步行街昨日找到了新主人。

915万元竞拍成功仅为一年租金

对于这次竞拍，长江路经济开发区管委会与委托拍卖公司即长春市煦航拍卖有限公司的工作人员都讳莫如深。对此次竞拍底价、成交价格、竞拍企业、参与竞拍企业数量都持保密态度。

长春市煦航拍卖有限公司工作人员仅透露昨日拍卖的经营权场地分为两块，一块总面积为750平方米，另一块的面积为150平方米。

新文化记者昨日赶往拍卖会现场，一位不愿透露姓名的工作人员透露，750平方米地块应为长江路步行街的中心街道，竞拍底价为750万元，参与竞拍的企业有3家，最终成交价格为760万元。这个价格为每年的年租金。150平方米地块为主街两侧的过道，竞拍底价为150万元，最终成交价格为155万元。

如果按照面积计算，750平方米的面积竞拍年租金760万元，1平方米年租金超1万元。过去长江路步行街摊位联排式的，摊位多，有200多个摊位。如今重建为消除消防隐患摊位会减少很多，预计减少一半的摊位。据悉，主街摊位重新规划后数量在100多个。

起起伏伏的拍卖价经营者能否承受？

2006年曾拍卖3年经营权，有资料显示当时拍卖价格仅为160万～180万元。

2009年那一次拍卖，竞拍底价为每年400万元，最终成交价格为1380万元。当时拍卖经营权的场地总面积为4638平方米，去掉通道后可摆放摊位的实用面积为1550平方米左右。按照可摆摊面积计算，每平方米年租金为8900元。比今年竞拍成功的价格低1000多元/平方米。

面对高昂的租金，经营者能否承受？

以一个5平方米面积摊位为例，年租金要超过5万元，竞拍成功的企业才能够回本。一位之前在长江路步行街有摊位的李女士告诉记者，“过去的几年就不太赚钱，每年的租金和收入基本持平，都比不上上班赚钱多，每天起早贪黑的。如果今后租金还是那么高，我不会再考虑在这里租摊位了。”李女士说，她在这里卖衣服每个月的营业额都不会超过3000元，与摊位费比起来，收回成本很难。

步行街究竟如何定位？怎样升级才能重生?

长江路步行街经过此次竞拍后，必然面临升级，但这里将如何区别于其他商业圈的定位？

面对桂林路商圈的时尚、重庆路与红旗街商圈的中高端以及黑水路的低廉价位，长江路步行街把定位设置在哪里非常关键。

记者从长江路经济开发区管委会处获悉，新版长江路步行街建成后能够体现出关东风情，代表长春特色，具有浓郁本土气息，将集购物、休闲、旅游、娱乐、文化于一体及消防安全达标的现代步行街。

拍卖后如何盘活长江路步行街，吉林大学经济学院副教授丁肇勇认为，这里要提高人气，有了人气才会带来商气。这个前提是给经营者留有足够的利润空间。

“打造关东风情是可行的，但不要像一些地区仅是仿造了老式建筑的外形，而没有将真实历史重现，无法打动消费者。”丁肇勇说，长江路是老长春人的回忆，这部分人对这里有情怀。老长江路作为当年东北的三大商圈之一，在上个世纪80年代末一蹶不振，很可惜。但长江路步行街不应当是单一的规划，应该将长江路、黄河路、火车站周边一同规划，打造成商业文化街，具有传统的、传承的特色。

丁肇勇认为，目前给长江路步行街定位很困难，高端肯定是行不通的。“我认为这里应当做成一个园区或街区，有针对性的招商，而不是由客商经营5年。如此经营，竞拍成功的企业也没有一个长远的规划，对长远的客流和资金流也受影响，或许像时下O2O模式靠拢会有新的思路，注重消费者体验。”

新文化记者 吴丽娟