长春购房者月供压力增还是减？每月多还101元
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住房100㎡贷款30年晚买1个月
14日， 上海易居房地产研究院最新出炉的70城住房按揭贷款报告显示， 6月份全国70个大中城市首套购房的商业贷款平均利率为4.55%， 为基准利率4.90%的9.3折。 长春的首套房贷平均利率为4.68%， 比5月份有所下降，但由于6月份房价涨了不少， 长春房奴的月供压力增加了，以100㎡住房贷款30年为例， 长春房奴月供压力为2691元， 比5月份的2590元增加了101元。
平均利率降了长春首套房贷利率4.68%
6月全国70个大中城市首套购房的商业贷款平均利率为4.55%，为基准利率4.90%的9.3折。对这70个城市做横向对比，发现包括三亚在内的多个城市首套房贷利率偏高，均为4.90%，说明信贷优惠力度小，信贷市场相对紧俏。而天津、佛山和北京等城市的利率相对低，分别为4.15%、4.17%和4.18%。
其中，长春首套房贷平均利率为4.68%，比5月份的4.69%略降0.01个百分点。首付比例方面，全国70个大中城市首套购房的平均首付比例为2.2成。长春这一比例相对较低，平均为2成。
房价涨了长春均价6555元/平方米
6月全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/㎡。深圳房价最高，为60726元/㎡； 荆门房价最低，为3895元/㎡。这70个城市中，房价超过1万元/平方米的城市共有22个， 房价低于5000元/㎡的有8个。
长春的房价6月份有所上涨， 当月均价为6555元/㎡，比5月份的6291元/㎡贵了264元。
月供压力大了
晚买1个月 每月多还百元
以居民家庭购置100㎡/套的住房为例，6月份全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中，房贷计息方式基以等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算，月供额平均为4154元。其中，月供额最大的城市是深圳，为21232元；荆门的月供额最小，为1554元。
对于贷款买房的长春房奴来说，虽然房贷利率水平降低带来了利好。但与此同时，房价上涨带来的影响更大，综合两方面因素计算得知，购买同一套房，同样的贷款本金和贷款期限下，6月份贷款购房要比5月多交一些钱。
同样以购买100㎡首套住房、等额本息贷款30年计算，长春购房者6月贷款月供为2691元，而5月份为2590元，相比之下，月供压力增加了101元/月。
■分析
银行看好长春房地产市场
“从长春房贷市场来看，利率优惠力度依然在加大，这体现了商业银行对于长春房地产市场是比较看好的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般来说，房价持续上涨，对于房贷资产的安全性和增值性其实是有利好的。那么在长春房地产市场持续复苏和活跃的情况下，商业银行贷款投向会更加侧重房地产或者说住宅市场，这会使得优惠力度加大，对于购房者来说是一个利好。
但是房价上涨也会加大购房者的负担，从目前房贷的负担压力看，比5月份略有增加。“在积极去库存的同时，长春相关部门也需要关注此类购房压力增加的风险。”严跃进认为，如果不注重此类问题，那么实际上会面临一个较大的压力，即虽然信贷支持，但购房者本身负担没有减轻。
此外，值得注意的是，房贷月供压力除了和目前的首付政策、信贷利率、房价水平有关外，还有一个重要因素就是收入水平。如果将此因素考虑在内，那么，所谓的房贷月供压力排名则会发生变化。 新文化记者 黄艳丽