长春西四小区二手房交易纠纷：二手房水太深 两万多眼瞅打水漂
2016年五月，农安的吴女士想在长春买套房子，通过长春市宇博房地产代理有限公司选好一套房子后，交了定金和中介费，去办理银行贷款时却发现，跟她签协议的，竟然不是房主，这可把吴女士吓了够呛，难道被骗了？
吴女士说，她在西四小区看中了一套七楼80多平的二手房，向中介公司交了21500元，其中1万元是给房东的定金，11500元是中介服务费。给房东的定金是由中介代收，自己没有拿到任何凭证。这份长春市买卖居间协议就是吴女士与所谓的房东签定的，由长春市宇博房地产代理有限公司提供，甲方为李响，乙方为吴女士的丈夫，协议约定“如该房屋已登记户口的，出卖人应当在该房屋出售之日起15个工作日内，将户口迁出”。
按理说，自己买房后就可以过户更名，重新办理户口本。但房东却说，找不到原房主了，所以原房主的户口不能迁走，吴女士担心，不迁走户口，以后拆迁，子女就学都会有罗乱，因此，吴女士向中介和房东提出了退还定金及中介费的要求。但是房东和中介都不同意退钱。
协议上，甲方名字为“李响”，也就是房产证上的房主。如果签字的不是李响本人，那代替人跟房主是什么关系？他能卖这处房子吗？记者电话联系上与吴女士签订协议的男子，男子表示，他与房主是亲属关系，能以房主的身份卖房，是因为与房主进行了委托公证。吴女士说，自己看房时，中介没告诉她这个房东并非原房主本人，也没给她看过什么委托公证，房东自己也没提。她认为，如果原房主不能将户口迁走，就应该按照违约终止协议，并退还定金和中介费，可中介却不这么认为。
中介公司经理表示，吴女士的户口落下后，原房主的户口会显示悬挂状态，这与“迁出”没什么两样。可吴女士并不认可，双方还在“委托公证”问题上发生了争执。中介公司一口咬定有“委托公证”，但吴女士表示，自己一次都没见过这份“委托公证”。那到底有没有这个“委托公证”呢？记者提出想看一看，中介公司的经理却说，等吴女士办理更名时，自然会出示，但没办法给记者看。
另外，吴女士所说的原房主的户口无法迁出，也被代签协议的房东给否了。该房东表示，吴女士更完名，原房主的户口肯定能在15个工作日之内迁出，而对于吴女士说的联系不上原房主，该男子也提出了否定。
对于此事，吉林常春律师事务所的孙柏松律师表示，如果吴女士完成了房屋交易并更名，卖方没有履行15个工作日内，将户口迁出的条款，吴女士才可以主张违约退款，目前来看，吴女士不具备退款条件。同时，由于协议并不是原房主签的，是否具有法律效力，还要看签定人是否拥有委托公证。如果有“委托公证”，但是并不是真正的房主委托的，而是所谓的代理方冒充授权委托，那可能存在民事欺诈的可能，作为非违约一方，可以要求对方承担民事欺诈的法律责任。
同时，孙律师还表示，如果代理方拥有房主授权的委托，以房主的名字签定协议是同样具有法律效益的，但在签定协议前，应告知买方，否则双方都将承担一定的过失责任。
