长春男子买房公积金出岔头 想退首付却不行

新文化报讯（记者 闫硕） 长春 的杨先生在长春市北湖花园楼盘相中一套80多平方米的房子，定金、代办公积金的费用、首付款都交了，先后交了13万多元。按计划就等着分期付款了，让他意外的是，突然接到置业顾问的电话，公积金有不良记录，不能使用了。对方给他了一个非常郁闷的结果，要么改商贷，要么一次性地交齐尾款，想退钱，不行。

首付交10多万 公积金出岔

59岁的杨先生在机关单位工作。“我快退休了，寻思买个安静适合居住的地方，后来就挑了这里……”他说，另外，儿子的住房公积金一直没用，可以交首付，没那么大经济压力。

置业顾问小刘热情接待了他。10月14日，他先是交了2万元定金，并在定购确认单上按了手印，确认单上的付款方式，选的是“公积金贷款”。

一切都很顺利，10月21日，他交了契税4000余元，公积金委托代办款400元以及房子首付款11.3万余元，等待着交房入住。

“钱都交完了，没想到突然接到电话，说不能用公积金贷款买房了……”杨先生说，小刘告诉他，公积金有不良记录，2012年以前的信用卡有逾期未还记录，虽然早已还清，但依然无法使用。小刘安慰他时语气很轻松，说不能用公积金可以用商贷。

消费者：这不“强买强卖”吗？

“他们就是不给退款，一联系就让我走商贷，别的就不说了……”杨先生说。

10月27日，他联系对方，可退房并不像他想的那么简单。

“房子位置这么远，我先后也来了10多次，每次跟小刘沟通，都不给我准确答复，想见领导也见不到，总是说不在没人处理……”杨先生说，如果转到商贷，每个月得多掏出400元钱，一共贷款25年，实在划不来，“何况我也不缺房子，如果这样我就不想买了，可交了钱再想要回来就难了……”

杨先生手中除了定购确认单，就是其他交款收据，并没有任何合同。

杨先生认为，自己和其他违约情况不同，首先自己并不知道公积金不能用，并且定购确认单上，付款方式是公积金，说明对方也认可的是公积金付款方式。对方在没有确认公积金无法使用的情况下，就提前收了钱，最后公积金不能使的时候，却不给退钱了，“这不‘强买强卖’吗？房子不要还不行了，10多万块钱呢。”

开发商：可走司法程序

11月9日，记者和杨先生来到售楼处，置业顾问刘先生称领导不在，同时，他说表达的就是公司的意思。

他说，现在他们能做的是会帮忙协调商贷，不过退款不可能，一分钱都不能退，依据的就是定购确认单里第二项内容：“贷款购房客户如因个人原因在30日内不能放款，又不能一次性付清尾款，则出卖人有权将购房屋另行出售，所交房款不予返还！”杨先生现在的情况属于个人原因造成的，所以不能退款，不管已经交了多少。

刘先生表示，条款是开发商定的，如果杨先生不同意可走司法程序。

“实在不能接受，不公平！”杨先生说，接下来该怎么办，他还得好好考虑。

针对此事，记者咨询了律师，律师表示，这种情况要看当时双方签订的合同或约定情况而定，如果无法达成一致，可以走司法途径。