长春毕业季来临 大学生买房租房注意事项大解析

　 　新浪吉林据搜房网消息 ，随着长春毕业季来临，不少大学生选择在工作单位附近租房，3月房地产市场的租赁业务迅速回暖，租房市场火爆。但是由于大学生刚步入社会，涉世未深，对租房过程中承租人会遇到租赁期业主涨房租、出租房中的配套设施损坏等这样或那样的诸多问题，承租人在租赁过程中应多加注意。

　 　签订合同清楚条款

　　在租房时一般常见的问题有四大类。一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

　　针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期(8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。

　　了解流程规避问题

　　随着租赁业务量的上涨，承租人在租房过程中会遇到常见的几点问题，要如何避免？中原地产提供承租人以下四点建议。

　　第一，审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。

　　第二，在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。

　　第三，合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。

　　第四，充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。

　　买房篇

　　许多样刚毕业的大学生，特别是家不在长春本地的，毕业之后，都会有这样的苦恼：租房子吧，太麻烦，一方面，合租问题较多，单身公寓价格又难以承受。所以，对于一些决定在长春长期发展的大学生来说，从内心里特别渴望，可以有一个属于自己的家。不用太大，地段不好也没关系，只要是属于自己的温暖的家，就足够了。

　　银行降息，为购房者赢得更多的时候，毕业生买房并不是远不可及的事，把握以下几个原则，买得起也还得起。

　　一、没必要一步到位

　　理性和有规划的消费，是购房的前提。年轻人毕业买房，没必要一步到位，一买就要买三室两厅。最好根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的购房意向，装修较好的二手房是首选，避免出现不必要的装修负担。

　　二，目的明确

　　购房的目的是毕业结婚，那就需要精装修小两室，如果是单身想积累婚前财富，则需要 交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠的一居室。

　　三．时间成本

　　由于毕业生有车族较少，且年轻人的工作流动性还比较大，所以考虑一个交通方便的地方买房比较合适。

　　事业起步期，价格实惠是一方面，拥有良好的交通和配套则更加重要，能同时满足这几点的房子，细数起来其实并不多。50万以下精装修是绝佳的选择。