长春楼市出现回暖 供应成交双量上涨

中国吉林网3月11日讯 （记者 初阳）2016年初，国家出台了多项房地产政策，降低首付、降低契税、使得购房者购房的门槛及成本再次降低，刺激了整体楼市的回暖。春节之后，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价纷纷上涨。而在全国一二线城市楼市强劲反弹的背景下，长春楼市近期也出现了回暖迹象，“小阳春”现象较往年提前来临。

过去一周 供应量成交量双双上涨

据克尔瑞地产研究机构的数据显示，在过去的一周当中，长春市新增商品住宅供应面积12.72万平方米，环比上升100%，供应套数786套，环比上升100%。商品住宅市场成交面积为14.44万平方米，环比上升28.1%；成交套数为1441套，环比上升29%。

房价点评网首席分析师王宸表示：“进入3月份后，整个市场回暖迹象明显，成交量开始逐渐上升，其中刚需型产品依旧采取的是低价跑量策略，并成交量有较大幅度的提升，但由于部分开发商对价格有所调整，导致整体价格会有所提升，但总体的上升幅度不大。预计未来随着更多新品的入市，成交价格会有所上涨。”

楼市呈现回暖迹象 到访量明显上扬

在刚刚过去的一周当中，开发商可谓一扫年前的阴霾，不少售楼处出现了大批到访情况，该迹象非常直接地透露出了长春楼市伴随着天气的升温正在逐渐回暖。

3月进入第二周，记者实地踏查了几家售楼处，发现购房者的入市积极性较高，几家受关注度较高的热盘在周末都迎来了到访及成交的小高峰。中海·寰宇天下、中懋天地、领袖·蓝珀湖、国信·中央新城的售楼处到访量都较年前有较大提升。“我们项目位置虽然挺偏的，但是最近每天的到访量都可以达到20组左右。”领袖·蓝珀湖的销售顾问告诉记者。“最近每天到访和成交都不错，大家都比年前忙多了。”中海·寰宇天下销售顾问这样说。

市场回暖较去年相比 提前一个月

从近几年的长春楼市表现来看，阴历新年过后，楼市都会呈现出回暖的迹象。“受2014年底楼市低迷的影响，2015年初的小阳春可以说来的很晚，甚至可以说是显现的不明显。这也就将今年年初的楼市回暖衬托的较为明显。”中原地产东北区董事、总经理助理邓昱这样说。

房价点评网首席分析师王宸分析：“本周商品住宅市场成交面积为14.44万平方米，环比上升28.1%；成交套数为1441套，环比上升29%。近一周成交量继续回升，虽然仍没有达到旺季水平，但同比去年回暖期提前了近1个月，但由于2015年整体供应不足，库存产品多为尾盘产品，导致总体成交仍然没有达到最大化，预计未来随着新项目和后续加推，会使成交量有进一步的提升。”

各大城区表现不俗 城中央上涨最为明显

在过去的一周当中，各城区在成交套数、成交面积及成交金额上均有所上涨，共同带动了长春楼市的回暖。据克尔瑞地产研究机构数据显示，长春东城的成交量及价格均有所上涨，成交均价6660元/平方米；西城成交套数持续上涨，上周已突破了200套，成交均价6710元/平方米；南城在各项数据的提升上实现了“三冠王”，成交均价6380元/平方米，不过目前仍处于各城区价格的低位，仅高于北城，主要是低价刚需盘成交量突出，“5字头”的成交均价拉低了整体区域成交均价；北城多楼盘加快了推新脚步，成交均价5230元/平方米，仍为各城价格最低区位；城中央近一周均价上涨1120元/平方米，成交均价8510元/平方米，依然为全市各区中最高成交均价；净月区整体出现小阳春，成交均价6650元/平方米，处于长春市主流房价区间。

政策推动 需求释放成主要动因

与去年相比，长春楼市回暖明显，小阳春提前到来，主要原因是什么呢？为此，记者采访了中原地产东北区董事、总经理助理邓昱：“今年长春楼市回暖情况较早较好的主要原因来是来源于政府在政策上的一些大力扶持，包括目前贷款利率较低，购房税费也有一些减免，这就在整体上推动了楼市向好。此外，去年开发商的库存量较大，可选范围广，年后人们的需求得到了大范围的释放。2015年楼市的低迷，就将今年的回暖对比的更加明显。”

房价点评网首席分析师王宸也表达了类似的观点：“本轮回暖主要是受新政的影响，使购房者对房地产市场信心进一步加强，刺激了需求的释放。针对于目前长春市场的购房需求来讲，比较优质的两房和三房产品明显有所短缺，市场上可以选购的房源相对较少，对成交也有一定的影响。但本轮回暖契机对市场的影响较大，部分待推新的项目也会积极应对，预计3月下旬陆续会有新产品集中上市。”