克而瑞长春机构统计 长春住宅去年均价6870元/㎡
2016年 长春 市商品住宅销售面积、金额双创历史新高。
1月23日， 克而瑞长春机构公布2016年长春市商品住宅市场统计数据显示， 住宅市场成交量为871.9万㎡， 环比上升11.9%。 住宅全年均价为6870元/㎡，环比2015年上涨4.2%。 业内分析人士认为，2017年长春市商品住宅销售还将以刚性需求为主， 随着刚需型房源量缩减， 价格还将呈现上涨趋势。
■焦点1
总价40~60万的占三成
统计数据显示，2016年长春市商品住宅市场供求比降至0.74，同比下降幅度达到9%。2016年商品住宅供应量为642.88万㎡，环比上升1.8%。成交量为871.9万㎡，环比上升11.9%，近三年中2016年成交量最大。
商品住宅全年均价为6870元/㎡，环比2015年上涨4.2%。整体市场供应以80~100㎡的二室为主，占2016年总供应量的39.4%。总价40~60万元的产品占总销量的31%，刚性需求仍为市场主力。
■焦点2
高新南区、南关区存量较大
长春市商品住宅市场供求比连续三年下降。2015年商品住宅市场供求比为0.81，2016年下降至的0.74，同比下降幅度达到9%，呈现供小于求的趋势，符合市场去库存现状。从整体成交数据来看，南关区住宅成交量最大，达到157.28万㎡，其次是高新南区138.94万㎡和净月高新区134.43万㎡。经开区、二道区和绿园区维持在55~63万㎡之间，高新北区今年活跃度较高。
目前，高新南区、南关区和宽城区的存量较大，是未来库存消化重点。其中高新南区为92.5万㎡，新增供应的项目多集中该区域。
■焦点3
朝阳区均价超万元
从商品住宅价格看，朝阳区依然是最高的区域，成交均价为10180元/㎡。南关、高新南区和净月成交均价在7400~7500元/㎡之间；绿园、二道和经开成交均价在7000~7200元/㎡；汽开区成交均价为6260元/㎡；宽城、经开北区和高新北区成交均价在6000元/㎡以下，其中高新北区和经开北区价格环比2015年上涨3%~7%。
克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇分析，高新南区、南关、净月等销售比较活跃的城区都处于7500元/㎡范围内，高新南区和南关价格上涨，其主要原因是受部分改善型项目影响。而汽开、二道、绿园等城区在售项目较少，成交价格受单个项目价格影响较大。
■分析
供应量少导致高溢价
2016年长春土地供应受限，且单个地块供应规模缩减，“僧多粥少”导致过度竞争，出现地王。苏潇潇分析，从全国角度来说，二线城市仍是土地市场成交主力，尤其是热点二线城市仍将维持量价齐升格局。对于长春这样既有土地供应增长空间，又有市场前景支撑、调控政策力度还有所保留的城市而言，经济基础发展牢靠，城市居民购买力强健，企业无多余存地，土地拍卖热度不减。去库存仍将是贯穿2017年的主题，“有供有限”仍需从紧执行，高溢价地块乃至地王将不逊于热点城市。
■预测
改善型房源或将增加
2016年长春市去库存效果显著，相比1月份存量减少31.6%。“不论是商品房、商品住宅还是商办产品成交量，都是历史最高量，市场需求仍在。”苏潇潇分析说，从目前人口流动趋势来看，国内一线城市和经济较好的二线城市往往是流动人口居住和工作的方向，当地常住人口远超户籍人口数量，这个现象在一线城市和沿海二线城市尤为明显，庞大的流动人口是城市房地产市场发展的关键推动力，只要需求不减，项目销售就有机会。
“2016年行业‘先扬后抑’，前三季繁荣、火热，四季度增速回落，行业既有惊喜也不乏隐忧。”苏潇潇表示，2016年商品房销售面积、金额双创历史新高，待售面积持续下滑，显示房地产开发投资增速、新开工面积增速持续维持在低位，结构调整缓慢。
由于2016年长春市供地量明显减少，2017年土地开工和上市量都要有所下降，而且地块规模也是以小体量为主，整体市场的供应量放量仍将维持在低位。2017年刚需型房源量缩减，改善型房源增加，而长春市目前还是以刚需市场为主，成交量势必下降，但价格还将呈现上涨趋势。 新文化记者 李德庆
■相关新闻
刚需低价项目到来
上周房价大幅回落
监测数据显示，上周长春市新增商品住宅市场成交均价为6710元/㎡，环比下降3.17%；供应面积为12.28万㎡，环比上升29.7%；供应套数为865套，环比下降2.6%；成交面积为10.95万㎡，环比下降0.5%；成交套数为1085套，环比上升1.8%。4项目取得预售许可证。
克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇分析，上周商品住宅市场成交均价大幅度回落，主要是受到部分刚需低价项目的批量备案成交影响，对整体价格有一定的拉动作用。临近春节，各项目的成交都开始放缓，总体成交量大幅下降，而低价刚需项目的成交量就会相对有所上升，价格有所波动属于正常现象，对整体市场的价格走势影响不大。根据以往的经验，春节期间，成交量仍会持续减少。但由于春节长假，部分购房者将会有充裕的时间看房、选房，各项目也会在春节期间推出相应活动，而部分项目年后的优惠政策或将进行调整，购房者可抓住春节期间的机会。预计冬歇期过后，最快三月份就会有产品批量上市。 新文化记者 李德庆
1月长春首套房贷
平均利率4.6%
从全国首套房贷款平均利率走势来看，1月全国首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01个百分点，同比去年1月的4.56%下降0.1个百分点。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中，最低的为天津4.14%，最高为乌鲁木齐4.90%。1月份长春首套房贷平均利率为4.6%，略高于全国平均水平。
不过值得注意的是，长春本地首套房贷仍维持首付2成为主。在融360调查的本地14家商业银行中，全部执行首套房首付2成的政策。
新文化记者 黄艳丽
