长春新建住宅价格环比上涨0.6% 四季度仍以升为主

　　日前，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价。据悉，9月份70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。其中新建商品住宅价格环比涨幅达到1.8%，较8月份1.3%的环比涨幅继续扩大。昨日，长春晚报记者从数据中发现，我市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，未达到70个大中城市涨幅平均值。

　　 一线和热点二线城市房价趋稳

　　为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

　　与9月份比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　 90平方米及以下新建住宅涨幅最快

　　数据显示，长春市新建住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨1.9%。其中90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨3.3%；90平方米至144平方米环比上涨0.5%，同比上涨1.3%；144平方米以上环比上涨0.6%，同比上涨1.2%。

　　对此，克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇认为，目前我市新建商品住宅均价走势平稳，未来仍将延续平稳走势，价格不会出现大起大落。她表示，四季度我市商品住宅均价仍将以升为主。

　 　四季度二手房大幅降价可能性小

　　同时，长春市二手住宅价格指数环比上涨0.3%，同比下降0.4%。其中90平方米及以下二手住宅环比上涨0.3%，同比上涨0.3%；90平方米至144平方米环比上涨0.2%，同比下降0.9%；144平方米以上环比上涨0.3%，同比下降1.9%。

　　“长春二手住宅价格目前总体上是稳中有降，但未来大幅度下降概率很低。”克而瑞长春机构相关分析师认为，长春市场的二手房都是现房，并且其中一部分已经装修，对于首次置业的人群来说省时省钱。另外，二手房可选择的范围也比较广，可适应各个层次经济能力的人群。而且二手房价格普遍低于新房价格，尤其是同一区域的二手房价格低于新房价格是很正常的现象。同时，一定年头的二手房，其周边环境对房子造成升值或贬值的因素已经比较清晰，这也是二手房价格跌幅较小的一个原因。

　　该分析师认为，部分城市“限购”、“限贷”政策对长春市场的影响并不大，因此，四季度长春二手房大幅度降价的可能性很小。