长春新区：构建国际化服务业态 打造新时代城市地标
龙翔国际商务区A区项目效果图
龙翔国际商务区A区项目建设现场
龙翔国际商务区A区单体建筑效果图
龙翔国际商务区A区项目效果图
——摘自《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》
中央商务区(简称CBD)，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地，指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。随着CBD的业态不断发展丰富，逐渐成为一个城市现代化的象征与标志，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
随着全球经济一体化步伐的不断加快，建设国际级的CBD将是带动区域经济发展的重要载体和支撑。长春新区作为积极融入国家“一带一路”建设的参与者、东北经济增长引擎的推动者和连接东北亚与国际交流合作的开拓者，迎来了前所未有的机遇和挑战。
作为长春新区的国有资本投资运营和金融服务平台，龙翔集团按照城市建设的“融、投、建、管”四位一体的功能定位，以构建全方位城市业态为出发点，形成了以“城市基础设施建设、房地产开发、物业服务和园区管理”为主体的城市综合运营服务体系，通过“吉星大厦、国家级北湖湿地生态公园、东北最大的黄金纽带文化园、长春奥体中心”等重大项目建设，打造出了以“融资投资品牌、开发建设品牌、商业地产品牌、物业服务品牌、园区管理品牌”等为专属标签的“龙翔品牌”。
近年来，吉林省对服务业的重视程度不断加深，在去年组织召开的全省服务业发展攻坚视频大会上更是明确指出，通过扩大总量、调整结构、深化供给侧改革、推进创新、扩大开放等五个方面加快服务业升级，构建完善的经济发展体系。对于处在发展关键之年的长春新区而言，产业结构的转型升级和调整布局应具有更高要求。
由龙翔集团开发建设的龙翔国际商务区总投资513亿元，涵盖商务金融、科技研发、商业商贸、文化创意、生态休闲五大功能体系，建设周期为3-4年。龙翔国际商务区分为A、B区，其中，A区总投资63亿元，占地19万平方米，建筑面积108万平方米，今年完成总投资的60%，具体包括龙翔国际大厦、创投中心大厦、酒店、金融大厦等相关内容。
龙翔国际商务区A区立足长春新区北湖科技开发区得天独厚的产业生态环境，充分发挥综合效应，形成推动新区国际合作、文化交流等多元化完善的总部基地，与区域其它业态融合互动，拉动长春新区产业发展，成为集中体现长春新区形象的“窗口”。该项目的建设将为城市能级提升和转型发挥核心作用，在加快把长春市建设成为东北亚区域性中心城市进程中赢得了主动。随着华为集团大数据项目的引进，“十一高”、长春工业大学项目的建设以及中科院等机构科研力量的支持等，将逐步形成一股持续的后备中坚力量，为构建多维立体的全生态服务体系提供条件，更为最终形成独具魅力的新区软实力提供支撑。
可以预见的是，产业优化与高端服务相叠加的模式，必将搭建起高端开放载体，促进产业的聚集、功能的集成和资源的集约，推动新区产业在更加广阔的空间合理有序的快速发展。
国内外城市发展的规律表明，形成城市最核心的必要功能就是聚散功能，长春新区通过枢纽的建设让要素在长春新区流动，并因此产生源源不断的财富。而聚集起这些流动的财富就要求长春新区具有强大的整合要素再次分配要素的服务功能。因此，长春新区全力建设龙翔国际商务区、空港国际商务区、物流中心商务区、长德商务区四大商务区，将成为长春新区参与国际分工，集聚国际要素、产业要素以及人才要素的核心功能区。
龙翔国际商务区位于长春新区长春北湖科技开发区核心位置，该项目立足长春新区北湖科技开发区得天独厚的产业生态环境，将充分发挥综合效应，形成推动新区国际合作、文化交流等多元化完善的总部基地，与区域其它业态融合互动，拉动长春新区产业发展，成为集中体现长春新区形象的“窗口”。该项目的建设将为城市能级提升和转型发挥核心作用，在加快把长春市建设成为东北亚区域性中心城市进程中赢得了主动。
全球视野 高端站位 一流设计
国际商务地标提升城市核心竞争力
随着全球经济一体化步伐的不断加快，建设国际级的CBD将是带动区域经济发展的重要载体和支撑。如何打造出具有真正“国际范儿”的商圈，作为吉林的特有名片参与世界分工，并最终成为全球经济循环网络中的重要空间结点，将是未来长春新区核心商务区龙翔国际商务区建设的重点。这背后，不仅有新旧产能的转换与升级，更有创新型产业的发掘与扶持。
龙翔国际商务区分为A区和B区。A区位于北湖公园东侧，东至北远达大街，西至丙十四街，南至丙三十六路，北至龙湖大路，总占地面积19万平方米，总建筑面积约108万平方米，该项目包括5A级写字楼、五星级酒店、科技创投中心、金融中心、龙珠广场、高档公寓、会展中心、两条地下市政人行通道以及相关配套设施。龙翔国际商务区B区项目位于北湖公园东侧、北远达大街以西、龙湖大路以北、丙42路以南，占地面积1.5平方公里，建筑面积650万平方米，主要以金融、商贸、文化产业为主导，建有5A级写字楼、科技创投孵化及成果转化园区、展示中心、歌剧院、青少年文体活动中心、图书馆、欧亚北湖购物中心等。
龙翔国际商务区A区采用美式街区街墙的规划理念。街墙是指构成空间的建筑物集合成的连续界面，它是城市设计与城市管理中的一个重要要素。在美国，街墙是“可居性”城市的基本要素。而如“街墙立面线”、“贴线率”等词汇越来越多的渗入到各种规划、设计、景观当中。这些比值越高，沿街面就越齐整，建筑群品质更高。而街区景观以广场铺地、大面积草坪与小品景观为主。虽没有参天大树，却符合人们休息，洽谈，景观等需求。本项目绿化也将沿用对外街墙。对内景观理念，创造大小不一的众多草坪铺地节点。可作为亲子、聚集、休闲、户外、散步等功能使用。
龙翔国际商务区A区项目中的天幕设计吸纳借鉴了中国象形图腾元素。遵循中国文化象形文化，形成抽象象形建筑群落——龙。天幕银河，繁星点点。日月星辰，交相辉映。又有中心区域龙珠在颌，体现吉祥如意的含义。在祖国的北疆，在国家级新区引入图腾元素，预示着本项目在祖国的北疆将开启新的一幕。是银河系中最璀璨的一颗启明星。同时，在项目设计方面积极传承白山黑水的理念，延续了卫星大厦白山黑水的理念，通过铺地、建筑立面玻璃与石墙的明暗对比，将北疆长白山、黑龙江的寓意表达其中，形成白山黑水的整体外观效果。
一心 两轴 三带 六片区
打造国际化高端现代服务业高地
龙翔国际商务区项目A区设计实现了场地的综合性整合叠加，办公商业充分考虑北方的天气因素，提出综合叠加与上下整合的交通系统。地下商业、地上商业、天幕、连廊一体化设计。天寒时可以不通过地面，亦能到达想去的区域。同时，在交通上设置地下车行系统分别到达项目各个分地块的各自地下停车库。完成美式街区地上地下的人车分离。
为实现地块辐射周边，项目成为城市规划定位标杆的理念。为提高项目的公众辨识度，建筑标志性原则，规划设计提出：一心、两轴、三带、六片区的设计理念。
——一心：市民休闲中心，以建筑群为靠山围合，结合天圆地方的中式文化理念。设立十字天街与下沉式演艺广场，引导确立本项目市民娱乐、餐饮、购物的核心区域。十字天街实现人为的立体交通，丰富了城市空间和趣味。下沉广场将结合舞台、秀场，必将成为活力都市的又一道标志。
——两轴：美式街区中央轴线、由南至北建筑天际线轴线，两条轴线由西向东、由南至北连接地块。各个建筑群以两条轴线作为基础，形成独立不同的形体却又结合成为一个整体。
——三带主要是北侧街墙沿街展示带、绿地与建筑观景带、内街天幕引导带。北侧街墙沿街展示带：项目北侧建筑为本项目最高建筑，并形成将近400米的建筑连续面与天际线，这种超长贴线率的建筑，有效提升本项目的公众辨识度，形成美式街区街墙的理念。绿地与建筑观景带：本项目西侧为已建绿地公园，提供优良的景观视野，本侧建筑遵循多样化的原则，打造沿绿景万花筒般造型各异的建筑群，一边是令人心旷神怡的绿地景致，一边是赞叹不绝的万般建筑精粹，刚柔并济，犹如纽约曼哈顿中央公园与周边高楼的互映互补。内街天幕引导带：本设计沿内街设计一道大型LED天幕，纵横整个地块，以一种新颖的形式将人流引入地块内，整个天幕将由数千万只超高亮度的LED灯组成，天幕长约600米，将超越苏州天幕500米与美国拉斯维加斯天幕400米，成为新的世界第一天幕。
——六片区主要是地标建筑区块、街墙建筑区块、核心商业区块、行政及办公中心、展览展示中心、高端公寓地块。地标建筑区块：在地块西北方向为两条轨道交通1、5号线，将形成本项目价值最高的人流节点，树立标志性建筑沿面，将5A级办公、五星级酒店与龙翔总部相结合，设计一栋超高层建筑，在超高层南侧结合公园景观为其配套度假型酒店公寓。街墙建筑区块：北侧道路为城市交通主干道，以地标建筑为依据，首创街墙理念；以街墙理念作为整个新区北拓的起点；高贴线率的设计手法确立城市规划新理念，并作为金融项目的定位标杆。核心商业区块：核心商业区域提出金街与综合体互补的理念，综合体辐射金街，金街辅助综合体，打造不同业态的高品质人气地块；响应国家“大众创新，万众创业”号召，两栋90米高的办公大楼也为创客、孵化器等创业提供基础条件，迅速集聚人气向周边辐射，以年轻活力的姿态，带动周边整体商业。行政中心及龙珠广场：行政中心作为行政职能部门办公场所，设置在北侧地块与南侧卫星大厦中间，起到承上启下的过渡作用，而采用圆形造型既能与北侧美式街区相接，又能衔接弧形状的卫星大楼，两个原本在规划上不兼容的体块通过行政中心与龙珠广场得到整合与兼容。公建式高端公寓区块：项目东侧为居住区，本片区与东侧居住区相接，从外观上作为住宅区域向公建区域过渡建筑群，采用刚性的公建化外立面，功能上作为周边写字楼的高端配套，很好的解决了各功能人员的居住需求。会展展示区：会展中心是城市CBD地块不可缺少的一部分，项目利用已建大楼中轴，与北侧高端公寓中轴层层递进，形成东侧独立的中轴空间体系。
龙翔国际商务区项目的开发顺应了时代发展的需求，城市更新的需要，未来日新月异的建设变化将成为长春新区发展蓝图上浓墨重彩的一笔。
抢先抓早 挂图作战 压茬推进
全面掀起龙翔国际商务区项目建设新高潮
近年来，吉林省对服务业的重视程度也是连年攀升，在去年组织召开的全省服务业发展攻坚视频大会上更是明确指出，通过扩大总量、调整结构、深化供给侧改革、推进创新、扩大开放等五个方面加快服务业升级，构建完善的经济发展体系。就刚刚成立一年的长春新区而言，对产业结构的调整和布局提出了新的要求。
龙翔国际商务区项目的开发顺应了时代发展的需求，城市更新的需要。龙翔国际商务区项目是长春新区“三早”重点项目之一，龙翔国际商务区A区已于今年2月进场施工，3月31日规模性开工，今年完成总投资的60%，完成主体工程框架，实现预销售。为保证项目建设进度，长春新区定期调度项目建设进展，及时协调解决存在问题，目前该工程处于地下室主体结构施工的关键时期。为充分调动全体施工人员积极性，发扬“敢打硬仗、善打硬仗、能打硬仗”的精神，龙翔国际商务区A区项目部在今年5月5日至8月12日期间，开展“大干100天确保A地块地下室结构封顶”劳动竞赛活动，为长春龙翔国际商务区A区项目顺利竣工奠定坚实基础。8月中旬，长春龙翔国际商务区A区将实现A地块地下室结构封顶。今年年末，长春龙翔国际商务区A区项目将实现A地块6栋百米建筑封顶。此次竞赛活动再次体现了长春新区抢先抓早、推进项目建设的“新区速度”。
据悉，龙翔集团正在与法国雅高酒店集团沟通，按照龙翔国际商务区项目A区的设计理念，结合雅高酒店集团旗下铂尔曼酒店品牌的运营经验，探讨城市商务五星级酒店的经营模式。同时，与希尔顿酒店集团沟通，探讨度假类四星级酒店的经营模式。龙翔集团还将以文化主题为切入点，以欧洲生活体验为模式，构建体验销售、免税及保税理念相融合的商超板块。
龙翔国际商务区地处长春新区北湖科技开发区，得天独厚的地理、产业生态环境为发展高端服务业提供了良好条件。根据规划，会展、餐饮、金融、商贸、信息等配套服务业将陆续完善。就目前来看，随着华为集团大数据项目的引进，长春第十一高中、东北师大附中明达学校、长春工业大学项目的建设以及中科院等机构科研力量的支持等，将逐步形成一股持续的后备中坚力量，为构建多维立体的全生态服务体系提供条件，更为最终形成独具魅力的新区软实力提供支撑。
可以预见的是，产业优化+高端服务的模式，必将搭建起高端开放载体，促进产业的聚集、功能的集成和资源的集约，推动长春新区产业在更加广阔的空间合理有序的发展。
