长春房价6190元/平 创14个月以来最低点

据克而瑞最新数据显示，长春市目前房价为6190元/平，环比降4.48%，这一数字创造了2014年1月-2015年2月长春市房价最低点。在新政落实、成交量走高的背景下，长春房价缘何下滑?

　　 冷?长春房价降4.48% 创14个月以来最低

　　2016年2月22日-2016年2月28日，全市商品房成交均价为6190元/平，环比下降4.48%。2015年长春市平均房价为6537元/平，各月度房价维持在6500元/平，整体平稳。进入2016年，最低房价出现在2月第二周的6280元/平,最高房价为2月第一周，达到6920元/平，但在2月最后一周房价为6190元/平，达到14个月以来的最低点。

　　 热?16家楼盘中9家涨价 成交量较节前看涨

　　2月末最后一周，乐居编辑对长春市16家热盘进行监控踏查，各家楼盘成交量看涨，北湖一家楼盘单日到访量过百，绿园区一楼盘日成交量近20套。除此之外，领秀蓝珀湖起价上调50-300元/平方米;富腾东南天下涨价100元/平方米;公元道1号节奏性地推新涨价;中海寰宇天下已经涨价;英伦小镇价格有略微上涨......多家楼盘也有不同幅度的涨价计划。

　　成交方面，上周长春市商品住宅市场成交面积为11.27万平，环比上升87.5%;成交套数为1117套，环比上升83.7%。

　　从楼盘看，绿园区大禹华邦上周末成交10套房源;汽开区中铁城上周成交9套;经开区富腾东南天下上周成交20套、都市邻里一周成交14套，近期或将涨价;南部新城的国信央城8号受新政影响较大，节后项目销售情况较好;高新区新星宇之新观邸，即便新盘暂未定价，仍然迎来多组客户到访咨询......以上数据来自于乐居编辑抽查的16家楼盘，虽为不完全统计，但仍可看出，节后楼市回暖迹象明显，新政对长春楼市有一定的提振作用。

　　 业内人士：刚需低价盘拉低长春房价

　　虽然长春市商品住宅成交均价有较大幅度的下降，主要原因是低价刚需楼盘集中上市成交，拉低了长春市整体均价，以北湖板块为主。

　　据克而瑞分析师介绍，2016年冬歇期即将结束，但大部分项目对全年的营销策略还处于待定阶段，从而导致预热活动、促销优惠等相应的营销政策略显不及时，成交房源仍以库存房为主，而低价刚需盘仅需要在价格上体现出更大的吸引力即可在短时间内抢占先机，对整体房价产生了一定的影响。