2016长春房价或将“走稳” 或将以库存为主

原标题：上半年去化库存 改善性需求和刚需并重 2016长春房价或将“走稳”

2015年，楼市平稳略有变动，虽然被诸多业内人士寄予了回暖的“殷切期盼”，但是成绩略显一般，但改善性住房需求的提升也促进了部分楼盘的销售。那么对于2016年的市场走势，面对诸多不确定因素，不仅仅是预测那样简单，但从大局来看，长春楼市并无太大变化。从2015年土地市场看，今年开发商依旧是以库存销售为主。

新品供应不多 或将以库存为主

对于长春来说，冬季就等于“冬歇”，工地不施工，楼盘在售的一般都是存量的产品。但据了解，目前长春存量房数量并不少，虽然2015年新开盘楼盘并没有往年多，但是还够市民的购房需求。“北方大约在4月份之后才开始动工，所以基本上是消化去年的存量产品，新品相对不多。”业内人士表示。由于2015年土地成交的萎靡，2016年的新品上市量会受到巨大的影响，尤其是受到冬歇期影响的上半年，市场供应或将以市场库存为主。

在采访中，记者了解到，多家楼盘已经开始计划今年的宣传工作，但是具体细节还没有制定，还是要根据市场和项目自身销售情况来看。

上半年房价平稳唱“主旋律”

虽然国家提出去化库存，降低房价，但开发商对于降价会有一定的调整方案。但大面积的楼盘降价不太可能出现，而是新盘价格略有调整。房价点评网高级分析师王宸表示，从2015年的土地供应来看，2016年的新增商品住宅供应依旧不会有太大的起色，这也导致了2016年的市场会出现局部的供需不平衡状况，个别稀缺型产品的集中成交会使房价有所波动，呈现上涨趋势，但由于趋于理性化的市场环境影响，房价总体上不会有较大的涨幅。对于购房者来说，2016年才刚刚开始，需要对房价、产品等方面进行考察，出手并不盲目。

改善性需求和刚需并重

从整体上说，今年上半年主要消化去年的产品库存，新品上市量相对偏少；在价格方面，基本保持平衡。而今年将是刚需和改善型需求并重的一年，所以对产品的要求也有进一步的提升。“上半年普通住房都是主流，产品面积在60—150平方米之间，满足刚需和改善型需求的客户。”业内人士表示。根据去年的楼市来看，改善型需求也应该算是主流，很多改善性需求的客户支持了楼市成交。但今年市场的发展情况，还要看年后各个开发商的动作。（记者 张婷婷）