长春房价五年涨1337元/㎡

　　业内：今年去库存仍是主基调

　　长春晚报记者 祝微

　　已经过去的2015年，您对我市商品房市场印象最深的是否是各大楼盘促销，商品房价格普遍便偏低。其实，随着降息降准等利好政策的影响，我市商品房成交均价是稳步上涨的。

　　昨日，记者从克而瑞长春房价点评网获悉，2015年我市商品房均价达6744元/㎡，与2010年的5407元/㎡相比，每平方米涨了1337元。

　　回顾2015>>

　　长春房价稳步上涨

　　2015年，利好政策的落地实施，连续三次降准、四次降息，首付比例的下调，公积金使用充分利用等，极大程度上刺激了购房者的购买意愿，使得2015年的楼市成交量创历年新高，成交量为788.06万平方米，同比上升10.6%。 在成交量上升的同时，成交均价也稳步上涨，自2010年商品房的年度均价由5407元/平方米，逐年稳步上升到6744元/平方米。

　　步入2016>>

　　最近一周房价小幅下降

　　在刚刚过去的2016年1月，我市商品住宅均价最近的数据为1月18日至1月24日单周均价。其中，新增商品住宅成交均价为6320元/㎡，环比下降2.47%。

　　对此，长春房价点评网高级分析师王宸认为，2015年长春的土地成交较少，尤其是对品牌房企而言，其土地储备基本消耗殆尽，这也导致了2016年市场上的品牌产品新增供应会有较大幅度的减少，而对于体量较大的品牌项目，后续产品的开发和上市对市场的冲击作用也有限，而在新品的价格上也会做出调整。成交量小幅下降，去库存仍是主基调。

　　分析师>>

　　楼市不会“大V型”反转

　　“对于2016年来讲，土地资源的稀缺、人工成本的增加迫使房企将更注重楼盘的去化速度，而对于库存较大的房企，优惠促销将会成为常态。对于购房者而言，在选择适合的产品的同时也可以获得更大的实惠。”王宸说，2016年政策红利仍将延续，房地产行业或有更大力度政策出台。而城镇化进程和鼓励农民购房等政策执行不断深入，行业政策面更加宽松毋庸置疑。但房地产行业不会出现“大V型”反转，仍是以去库存、调结构为核心，稳步前行态势。

　　对于2016年的房价市场预测，王宸认为，资金面将继续宽松，首付和利率有进一步降低空间。