长春学区房销售热度不减 老楼每平米万元垫底

去年2月，教育部下发了《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求长春等19个大城市2015年小学100%划片就近入学。此消息一出，长春某些知名小学附近的二手房源，一夜之间房价大涨。

日前，记者再次踏查长春房产市场发现，今年长春的学区房市场热度依然不减，一处号称30年未变学区的20世纪90年代的老房子，售价每平米万元垫底。

43平老楼售价89万元 单价超2万元

3月13日，记者来到位于自由大路和同志街交会处的东北师大附小，该学校是长春小学中的佼佼者，是学龄家长最向往的学校之一。在该学校对面的一家房地产中介，其玻璃窗上张贴着各种出租出售的房源，其中标有“学区房”的房源最受关注。

“我从事学区房销售2年多了，现在学区房的成交量没有去年前年那么火，但是价格依然不减。”房产经纪人孙女士向记者介绍说，年初到现在，该中介公司一共卖出去了2套学区房，最低每平米售价也在1.2万元以上，而且房主都是要求一次性付款。

孙女士对记者说，她手里现在有多套师大附小的学区房，相对来说比较便宜的是“单学区”房，有62平的一楼，80万元，是师大附小的学区；还有一套43平方米的，77万元；还有几套“双学区”房，小学师大附小，初中可以上省实验，分别是67平的一楼，113万，单价达16800元每平；80平的二楼，130万。最好的是一套师大附中附小双学区房，43平一楼，售价89万，记者计算了一下，该房子单价高达每平米20697元。

据介绍，这些百万学区房是长春工程学院家属楼，建于上世纪90年代，房龄已经超过25年，但是因为临近师大附小、附中，房子出售、出租价格都非常高。

“这房子是将近三十年未变的老学区房。师大附小师大附中的学区房大致位置是自由大路以南，应化路以北，同志街以东，人民大街以西，其余的房子都不是师大附小师大附中的学区房。”孙女士讲得头头是道，并告诉记者，他们拥有一套专业系统的查询学区方案，学区一定“保准”，并声称可带购房者到教育局当面确定。

新房赠学位 名校分校模式有吸引力

长春市某房产中介公司经理李先生表示，在他的印象中，长春市“学区房”价格上涨是从2011年开始的直到现在，一些核心区域的学区房价格热度不减，比如例如南关区、朝阳区等城市中最核心的部分，这些区域的二手房，虽然房龄长，而且都是老式格局，但是价格依然坚挺，尽管如此，学生家长对此仍非常热衷。

最有名气的吉大附小、吉大附中、师大附小、师大附中、长春外国语等名校聚集在经济与配套成熟的朝阳区；而树勋小学、省实验、一零三、一零四等口碑较好的学校则位于企事业单位、以及居民区较为集中的地南关区；而汽开区的教育配套则以长沈路学校、一汽六中等子弟学校而文闻名明。

“2011年售价7000-8000元/平方米，平均每年上涨超过1000元/平方米。省二实验学校学区房均价在12000元/平方米，房龄基本在20年以上。”李经理说。

记者了解到，随着楼市发展，一些开发商也从各方面资源来契合购房者的心理，纷纷与各大名校合作，在项目地建起了名校的分校，“买房赠学位的”的举措对购房者也十分有吸引力。这其中包括净月区中信城师大附小、附中净月校区，远洋戛纳小镇的省二实验分校；二道区力旺康城吉大附小、附中国际部，绿地国际花都赠送北京师大附中附小学位；宽城区华大城引入72中分校等等。

家长为孩子做准备 不惜“卖新买旧”

学区房价格坚挺的背后，是家长们的殷殷期望。

2011年，市民王女士就在义和路与立信街交会处附近汇处买了一栋85平米的老房子，当时连过户和税花了近70万。“这周边有三个小学，解放大路小学、吉大附小和明德路小学，这三个无论划进哪一个学校都很好。中学的话比较近的就是吉大附中。”王女士说，她了解到学区划分每年会变动一两条街，但是变化的分割区域都差不多，这三所学校怎么变都能轮上一个。“孩子2016年上小学，当时买的时候咨询人家是说要在学区住满三年才可以，所以我就提早做了准备。”王女士说，她和丈夫把当时居住的100多平方米的新房子卖了，买的这里的旧房子，就为了让孩子能上个好小学。

“即使这样的老房子还是我先下手为强抢过来的。之前有一家要买，过来看这房子，我们是第二个看的，看过马上就交定金了，没想到之前看房那家第二天也来交定金了。”王女士说，长春市比较好的小学对应的学区房他们都考察过，她的看法是老房子虽然破，但是起码学区相对稳定。

距离学校近就是“学区房”这事儿不靠谱

采访中记者发现，不少长春市民认为，如果某个小区毗邻某所知名学校，这个小区应该就是“学区房”。部分中介或出卖房产的人其实也不明白真正意义上的“学区房”。

记者了解到，学区划分遵循一定的原则，即便是一墙之隔的相邻两小区，也很可能分属不同的学区，而有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。是不是学区房要得看当年教育部门的划分情况。而且采用学区划分，也并不是固定的，基本每年都有变化。学区划分的“就近”是“相对就近”而不是“绝对就近”。除了距离远近，学区划分还要综合考虑历史沿革、行政区划、生源密度、办学规模等因素。根据情况还会有调整，工作人员事先调研，如果入学儿童多，超出学校的录取能力，就会适当就近调整到其它他学校。

长春市南关区教育局有关工作人员表示，南关区在划定学校学区时，原则上是按照小学周边2公里、中学周边3公里作为设置学区的范围，但在实际划分中难以做到绝对平均。划分学区时还有一个重要的因素，就是历史沿革问题，会出现一些居民楼虽然距离学校更近，但因为建成年代相对较晚，因此就不属于该学校学区的情况。

据长春协力房地产经理李茂玉介绍，“有很多人认为距离学校近的就是学区房，这是错误的。真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产。学区房并非取决于物理距离的远近。”李茂玉说，购房者在选定房源前，最好先去教育部门查询一下是否在自己心仪的学区之内，避免花费高价钱买下的房子，孩子却仍然无法去相关学校就读。

除此之外，落户年限也可能会影响孩子入学。所以，如果想购买学区房，一定要将入学条件了解清楚。