长春学区房“涨声”再起 业内提醒:警惕三大风险

　　 城市晚报讯 “公参民”学校“民转公”、100%的公办小学划片入学……一系列促进教育公平的政策利好看似杜绝了“递条子”“送票子”，却让家长“拼房子”愈发猛烈。在楼市降温的大趋势下，学区房依然需求旺盛，老牌学区房价格依然坚挺，新晋学区房价格也在“噌噌”上涨。近日，记者在长春市走访时发现，有的学校周边老旧住房因为有优质学校学区，价格竟然接近20000元/平方米，而一些“潜在学区房”也待市而沽，大有借着“学区”概念涨价之势。“疯狂的学区房”到底图个啥？

　　 风起>> 网传多所优质民办校将“民转公”

　　幼儿园家长忙“囤”学区房

　　最近，家住长春市二道区的王琳的幼儿园家长QQ群里，被谈论最多的就是“学区房”，特别是教育部日前要求24个重点大城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，这其中就包括长春。消息一出，不少家长成了热锅上的蚂蚁，买学区房成了家长们认为的当务之急。

　　王琳的女儿今年三岁半，似乎考虑上学择校的事还有点早，但王琳认为自己下手已经晚了。从去年年末起，她就开始寻觅优质学校附近的二手房。她回忆，即使去年楼市不是很火时，均价每平方米也都达到了1.5万元左右。当时王琳有点动心，但没有出手。

　　转眼到了今年，王琳又开始惦记买房，但哪里想到，去年自己相中的那几处房子已经都卖了。其中还有一所房子坐地涨价，比之前多卖了7万元。

　　为啥房价又涨了？王琳分析说，去年开始，网上就疯传长春市9所“口碑不错”的民办校要退回公办，当时就引发家长的极大关注。紧接着，东北师大第二附属小学以及东北师大附中初中部（明珠校区）都放风说要逐渐变回公办学校，又加重了家长们的焦虑。而到今年，教育部对长春等24个重点大城市明确要求，所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这些消息可以推测“民转公”、“划片入学”一定是趋势，虽然摸不清这些政策到底咋回事，但对于教育资源相对匮乏的城区，家长就必须得早做准备。与其冒着费劲托关系也不成功的风险，不如买套学区房靠谱。

　　 市场>>

　　学区房价格闻风上涨

　　“潜在学区房”待市而沽

　　和家人商量了一下，王琳下决心贷款买一套60万元左右的房子。决定了就要尽快行动，可“嗅觉”灵敏的房主总是比购房者动作更快。王琳去了几个房产中介，发现自己下手太晚了，只要是优质教育资源的学区房，价格都是一路看涨。

　　昨日，桂林路上一家房产中介的工作人员告诉王琳，他刚成交了一笔买卖，一套48平方米的房子，已有10多年房龄，成交价每平方米2万元。如此天价，让王琳再次咋舌。

　　该工作人员告诉记者：“在房产市场整体形势低迷的情况下，这样的房子能卖出高价，完全是学区房的原因。很多家住在高新区甚至绿园区的人都在这附近买房子，就为了孩子能按片划升入师大附小或者明德路小学。”

　　记者了解到，通常这些学区房以40平方米-50平方米的小户型最吃香。像明德路、桂林路等地因为是市民看好的学区房地段，有10多年房龄的房子，价格仍能卖到每平方米1.5万元-1.6万元。

　　除了家长外，房主也都十分关注学区划分的事，只要是自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的保证。而如果真的像坊间盛传的将有一批名校“民转公”，那么就涉及到部分新学区的划定。这同时意味着，一大批房子即将成为新的学区房。

　　而“准学区房”与“潜在学区房”还是有差距的。昨日，记者走访了目前已确定将回归公办的学校——位于长春市繁荣路上的东北师大第二附属小学以及东北师大附中初中部（即明珠校区），发现其周边可能会划入学区的二手房已经出现惜售情况。原因很简单，一旦真的成为学区房，其价格必然会上涨。

　　威尼斯花园和大禹城邦是距离东北师大二附小比较近的两个小区。记者发现，其二手商品房价格平均在9500元/平方米左右，而临近东北师大附中初中部的万达明珠花园，其商品房价格也大约在9000元/平方米。南湖新村是吉林省第二实验学校的学区房，虽然房龄较长，但其市场价格已普遍达到13000元/平方米。再看东北师大附小附近的学区房，价格最少都达到15000元/平方米。

　　长春万达明珠花园的业主张女士在去年就听说师大附中初中部“民转公”的消息，虽然学区的划分还没有公开，但自己105平方米的房子升级为“学区房”的几率还是很大的。张女士当即决定，房子暂时不卖了，改为出租。有这样想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，最近一些“潜在学区房”的出售房源中，大约有三成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。