长春学区房又现涨价潮 价格比去年底上浮近20%

 核心提示：长春的二手学区房虽然没有电视剧中说得那么贵，但每平方米1万多元的价格还是不愁卖的。高昂的学区房房价，让不少家长买房时感到很头痛。近日，记者走访我市二手房市场获悉，随着小学招生季的到来，长春目前不少学区房又现涨价潮。 “最好的投资，就是人！”这是最近热播电视剧《虎妈猫爸》里一段经典的台词，说出这句话的女主人公是为了给自己的女儿换一套学区房，剧中女主人公以9万元一平方米的价格买下学区房的桥段令很多家长都深有感触。的确，现代社会竞争愈加激烈，不让孩子输在起跑线上成了很多家长的共识，而赢在起跑线上最好的利器就是入读重点学校。

长春的二手学区房虽然没有电视剧中说得那么贵，但每平方米1万多元的价格还是不愁卖的。高昂的学区房房价，让不少家长买房时感到很头痛。近日，记者走访我市二手房市场获悉，随着小学招生季的到来，长春目前不少学区房又现涨价潮。

二手学区房每平方米过万元

虽然孩子只有3岁，离上小学还有几年，但市民陈女士今年已经把买学区房提到日程上。她对记者说：“看到同事近几年都在为孩子上哪所好小学而犯愁，自从有了孩子后，就一直惦记着这件事。”

说起孩子上小学的事，陈女士觉得现在着手一点儿都不早，她表示，去重点民办学校，择校费不便宜，还不如买一套二手学区房划算。但说起学区房，陈女士有点儿头痛，近日她走了多家二手房中介公司，发现学区房的价格真不便宜，重点学校的学区房每平方米都要过万元，便宜点的也要每平方米8000多元。

长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全告诉记者，随着小学招生季的到来，长春目前不少学区房又现涨价潮。目前长春的二手学区房炙手可热，尤其是重点小学的学区房。对于二手学区房的价格，目前长春中介公司交易的价格可分为三个等级，价格比较贵的每平方米13000元以上，稍差一点的每平方米10000元，相比便宜的也要每平方米8000元。当然，价格越贵说明所对应的学区小学越好。

本月二手学区房价较去年年底涨20%

记者算了一下，如果购买一套重点小学的二手学区房，按面积60平方米，每平方米13000元的价格计算，需要78万元。根据克而瑞长春市商品住宅月报显示，2015年4月份长春商品住宅成交均价为每平方米6510元，照这样计算，78万元可以买一套面积119平方米以上的商品房了。

说起近几年长春二手学区房的印象，长春某二手房中介公司经理闫先生对记者说：“学区房肯定是涨的，在我接手的二手学区房交易中，2008年的价格为每平方米4000元至5000元，到了今年年初，重点学校的都在每平方米10000元以上。今年的价格与去年相比，学区房每平方米涨了1000元以上。”

王会长告诉记者，在近几年长春二手学区房需求的带动下，二手学区房价格只涨不跌，而且轮转率很高。就拿今年5月份的价格来说，相比去年年底的价格差不多上浮20%，但就是这样的涨价速度，也不愁卖。反观近两年的普通二手房，其价格比较平稳，长春市前年普通二手房价格为每平方米6100元，去年每平方米大约6000元。

有的家长告诉记者，别看二手学区房价格比较贵，购买还是挺划算的，既能解决孩子上学的问题，房子还有升值的空间。

学区房每看5次就能成交一套

家长王女士告诉记者，不仅是二手学区房价格比较高，一些新楼盘只要沾了重点小学“学区”两个字，其价格也水涨船高。

王女士对记者说：“去年我买了一套商品房，每平方米价格7000多元，房子位置离市中心比较远，但是这个房子带小学和初中的学位，于是咬着牙就买了下来。当时该楼盘所在位置的其它楼盘均价为每平方米5000多元。”

王会长说：“在中介公司，普通二手房，客户每看20次才能成交一套。而学区房，客户每看5次就能成交一套。”

房源紧缺中介家长炒热学区房

很多二手房中介公司的经理都告诉记者，近几年家长对重点小学学区房的热情是一浪高过一浪，这也使得二手学区房的房源变得十分紧张。

对此，王会长表示，实际情况确实是这样，虽然二手学区房价格高，成交率高，但房源却占他们整个公司二手房源的5%。尤其是重点小学的学区房，房源更是紧张。此外记者了解到，为了满足一些客户的需求，很多中介公司的业务员都亲自跑市场，收集优质的二手学区房房源。

对于二手学区房是如何被炒热的？长春某房地产业内人士认为，学区房只是目前人们争夺优质教育资源背景下的市场产物。对于长春学区房被炒热的原因，一方面是家长把这样的房子炒热，造成重点学校学区房供不应求的态势。二是一些中介公司借着一些家长的心态，开始炒学区房概念，以致房价不断上涨。

长春房地产业内人士吴先生提醒说：“购买二手学区房要多注意相应的学位政策，购买新楼盘时更要注意学位的实际情况，以免造成不必要的损失。此外，家长们应要量力而行，不要光想着买房，送孩子去好学校而降低了生活质量。”

长春晚报 记者 温传斌