长春学区房再触碰家长敏感神经 部分涨幅20%以上
一边是即将迈入小学校门的孩子，一边是即将“高出天际”的学区房价格。
二者，看起来很难调和。
又是一年“幼升小”。从5月3日起至5月12日，长春市将对今年全市适龄儿童小学入学信息开始登记，“学区房”再次触碰了家长敏感的神经。
2.28万每平方米 涨幅20%以上
吉林省第二实验学校门前，一个几乎破败的公告板，里里外外贴了几十层有关于学区房的广告。
虽然下着雨，公告牌前，驻足的人仍然不少。
“我家孩子4岁了，今年开始研究学区房，来这边转转看看价，这价格太高了。”公告牌前看房源信息的孙女士说。
“今年又涨价了，尤其好房源，价格更高了。我现在手里有个35平的房子，80万，主要房子好，不把山，不把顶。”房屋经纪人王海瑞在旁接了话茬儿。
35平，80万，吉网、吉刻APP记者粗略计算了一下，折合每平2.28万。
这个单价，相当于三环附近一套商铺的单价。
“去年价格也高，但是没高成这样，去年好房源大概1万7左右。今年平均较去年单价得涨20%以上。”王海瑞说。
铭家房地产代理有限公司总经理李鸿羽在接受吉网、吉刻APP记者采访时也说，“学区房一直这样，但是今年价格更高了，普通房源也得一万七八，好房源、小房源价格都得在2万以上，涨幅绝对超过20%了”。
即便价格高，家长的接受度也伴着连年来的上涨随之提升。
“卖得好啊，只要有好房源很快就能卖掉，像我们店，每天都能卖掉一套。这价格也不是一年两年了，家长都能接受了。”王海瑞接着说。
吉林省第二实验学校门前公告牌
添人进口成学区房火热主因
学区房，年年受关注，年年上涨，为何今年更为明显?
吉网、吉刻APP记者经过采访找到了答案——“二胎”。
“国家政策放开了，近两年要二胎的家庭多了。家长更重视学区房了，主要是买一套学区房，俩孩子都能上学，就更值当了。”房屋中介李海英说。
李海英正说着，店里就来了这样一位家长。
王晔的大儿子今年5岁，明年正要上学，而“老二”正在肚子里，预产期就在今年9月。
“我想买套学区房，大儿子明年上学，等小的出来了，也可以在这儿上学。买一套房，解决俩孩子上学问题，感觉还是可以承受的。”王晔说。
王晔的预算是80万左右，李海英给她推荐了一套85平，120万的二手房源。
“你看这套房子，性价比最高，虽然楼层高一些，但是面积够大，最主要的是，单价才一万四，面积还够大，够你们四口人住了。”
王晔有些心动，犹豫了一阵，打算回去和家人商量商量。
“像这样大着肚子来看学区房的家长今年多了不少。以我们的经验看，这样的人需求度更高，也更容易成交。”李海燕告诉吉网、吉刻APP记者。
新区学区成价格上涨新阵地
多年以来，长春市区的教育资源分布，优质资源区域性集中。从地域分布看，长春市家长圈中口碑好的中小学集中于朝阳、南关等中心城区。这也导致了部分名校的学区房价格一路上涨。
自去年开始，长春市在新区开始兴建学校。
以北湖新区的英才学校和明达学校为例，两所学校都是9年一贯制的公立学校。
据了解，这两所学校一所是与吉林大学合作，一所是与东北师范大学合作。这也就注定了这样两所学校的受关注度不会低。
“这附近房子已经涨很多了，不说别的，就从年初看，学区价格也就4000块钱每平，这才几个月，都得5500每平以上了。这可是北湖的房子啊，放以前，谁能想到。”北湖新区的某房屋经纪人曹宇告诉吉网、吉刻APP记者。
再看另一个新区。
吉大慧谷学校的开学让高新南区超强街一带的房子也是“飞涨”起来。
由于这里以新房为主，更是让这里的开发商喜笑颜开。
吉网、吉刻APP记者在采访中了解到，某楼盘在两年多以前刚刚入市时，均价刚过4000元/平。自吉大慧谷学校落位，这里成为了学区房，短短一年多的时间，单价迅速突破6000元/平，如今更是无限接近7000元/平方米大关。
“我从知道吉大慧谷以后就在附近研究学区房了，一路看着价格涨起来，有时候隔了一周再去问价格就涨两三百。害怕继续涨，咬咬牙还是买了一套房，为了儿子能在这儿上学。”在超强街附近购买了一套100平方米新房的孙海洋说。
建议
购买学区房“以小为宜”
所谓的学区房，即是购买了学区内的房源，将户口落入，学龄儿童即可报名入学。
最值得注意的是，学区每年都会进行调整，买了房是否就可以入学是购买学区房家长最为关心的问题。
铭家房地产代理有限公司总经理李鸿羽表示:“由于学区的划分每年会根据政策有所调整，所以家长在学校周边购买二手房时，要目标明确，充分考虑到一旦学区划分有变化时的对策，避免花高价购房而又不能满足上学的条件。”
“在学校周边购买二手房的家长，都是以孩子陪读为目的的，而孩子毕业后又都会转手，所以选择小户型产品比较合适。”
“购买学区房的家长在办理购买手续时，要查明原业主的户口所在地是否为学区房，而后还要仔细产看产权证是否有抵押等情况，严审相关手续后再办理过户手续。”有着十年房屋中介从业经验的朱新说。
学区房合同增设附属协议
购买学区房还要注意有不能入学的风险，所以在合同方面要多注意。
吉林功承律师事务所涂霞律师在接受吉网、吉刻APP记者采访时表示:“购房者购买二手学区房的目的是为了进入某一个特定的学校，所以，除了购买二手房需要注意的问题之外，还要格外注意购买此处房产是否真的可以入学，因为学区房的划分每年会受政策影响发生变动。”
“所以，在签订合同时可以增设一条附属协议，其中规定，因购买学区房多付出的附加价值是为了可以入学，一旦不能入学，这部分附加费用需要返还。以免购房者的权益受到侵害。另外，还需要注意的是，购买了学区房，学位是否是空位，也就是说有没有其他人占用了这个名额，这点最好也要在合同中有所体现。”涂霞说。
吉网 吉刻APP记者 初阳 文/图
