长春商品住宅供应回升 刚性需求释放

　　伴随销售旺季的来临及长春房展会的举办，上周长春商品住宅供应上升，部分刚性需求得到释放。据克而瑞数据显示，上周（9月14日-9月20日）长春新增商品住宅供应面积13.04万平米，环比上升89.0%，供应套数1194套，环比上升33.3%。商品住宅成交面积为17.0万平米，环比下降8.4%；成交套数为1653套，环比下降9.1%。成交均价为6590元/平米，环比上升2.01%。

　　供应回升 南城发展潜力受关注

　　据克而瑞数据统计，上周长春商品住宅供应有所回升，共有4个区域的7个项目获得预售许可，其中南关区供应量最为突出，且主要集中在南部新城板块。房价点评网高级分析师王宸表示，目前长春供应的主力区域依旧以南部新城、高新南区和净月区最为突出，为市场持续注入新鲜血液，其板块的发展潜力也受到购房者认可。

　　上周长春商品住宅市场成交均价为6590元/平米，环比上升2.01%。对此，有分析表示，长春的普通商品住宅市场价格跨度较大，低到4字头，高到万元以上，部分产品的集中成交会使房价在短期内有所波动，但从长期来看波动较小。长春目前去库存的态势较好，对整体市场的良性发展有着积极的促进作用。

　 　价格为王 刚需型新品受追捧

　　上周商品住宅市场成交面积为17.0万平米，环比下降8.4%；成交套数为1653套，环比下降9.1%。分析表示，目前长春商品住宅的成交量主要依靠刚需购房人群的持续性释放，库存量的消耗也多以优惠力度较大、性价比较高的楼盘为主。虽然2015年长春的供应萎靡，但也有少量刚需新品上市，从其开盘的火爆程度上可以看出市场对新品具有较高的渴求度。从长期来看，仅靠库存产品的优惠营销策略，对整体市场的拉动作用较为有限。

　　上周长春商品住宅市场成交套数有所下降，各面积段成交中，60-90平米面积占比有较大幅度上升，上升了5个百分点。9-10月份是传统的销售旺季，结合交房季的到来，刚需购房者的需求得到释放，使两室刚需型产品的成交有所提升。房价点评网高级分析师苏潇潇分析表示，对于资金有限的首次置业者来说，性价比是关注的重点，在功能性和舒适度之间会有所取舍，但价格才是决定性因素。

　 　回暖成定局 房价不会出现大幅下降

　　今年无疑是房地产市场的政策年，限购政策的开放给房地产带来的回暖作用毋庸置疑，在成交量的体现上最为明显。根据克而瑞数据显示，从今年3月份开始，成交量一直呈现增长趋势，6月份和7月份的成交量都突破了80万平米，创造了近4年的新高。但值得注意的是，2015年长春楼市的供应量始终萎靡。

　　房价点评网高级分析师王宸表示，长春目前销售的产品主要以存量房为主，其前期的土地成本和开发成本都比较固定，房企降价销售的压力较大。刚需主导的市场环境决定了长春的房地产市场一直较为健康，因此未来的房价不会出现大幅下降。此外，市场供应量的缩减虽然在短期内对成交量的影响不明显，但随着库存量不断缩减，由于市场的产品结构不能得到及时补充，会对特殊（纯改善、小户型）需求群体产生影响。如果未来的供应量能够有所提升，成交量也会随之上升。

　　业内建议购房者，在选择低价产品时应保持客观理性的心态，从自身的需求出发，综合考虑利弊。而刚性需求购房者，也没有必要对房价抱太多的投机心理，选择一套高性价比的房子，其保值性不会改变。

　　城市晚报记者 陈雅/报道