合力打造长春“创客生态圈” 众创空间或成商业地产创新点

　　原标题：合力打造长春“创客生态圈”

　　9月中旬，在人民大街、南湖中街、华远路、华惠路的围合之地，建筑工人们正在热火朝天地劳作，两栋23层的大楼拔地而起，希派创意城的部分楼体粗具雏形。工地围挡广告“透露”了该楼宇群一批未来的“主人”：创意设计公司、小微企业、跨境电商交易平台、新三板股权投资公司……不同于传统写字楼，这里将是长春南部新城CBD的一个全新业态——产业商务综合体，它将以服务创客为核心，融入长春“创客生态圈”。

　　产业地产尝鲜众创空间

　　今年全国两会后，创客、众创空间迅速成为热词。在长春，希派创意城、中东财富中心等一批楼盘均在利用既有资源抢抓“双创”新机遇。

　　打造众创空间，为长春经济转型升级贡献力量是希派创意城的“建城”愿景，而其本身就是一次产业转型。希派创意城董事长刘永新从医药产业起家，旗下的“永新大药房”更为长春人所熟知。“互联网时代意味着整合时代已然到来，转型迫在眉睫，而打造大型产业集群更有利于产生倍增效应。”刘永新说。

　　“其实，希派创意城的初想名是‘永新国际’，想建写字楼。”希派创意城项目总监、长春万森房地产投资顾问有限公司总经理查胜华认为，已进入存量市场的写字楼都在寻找新出路，地产行业的价值重心已由房地产开发转向存量物业的价值整合和挖掘。

　　经过多轮专家论证，希派创意城最终定位为产业商务综合体，打造人才、政务、金融、会议、艺术、商务、发布等七个中心，以及路演室、众创咖啡等增值空间，为入驻企业提供全方位的立体服务。为此，希派创意城拿出20%的建筑楼宇面积来做产业配套，规划出创意街区、创意集市、创意商城、创意展馆等功能区，将传统写字楼的功能无限延展。本月，创意城即将与首批企业签订入驻协议。

　　打造创客的共赢空间

　　近年来，随着大量项目的竣工投入使用，长春商业地产的供给量达到了空前规模，“这其中不乏空置的写字楼，要想在竞争中脱颖而出就必须要创新。”查胜华说。

　　打开希派创意城的楼层平面图，你会发现每层楼大致被分割成近20个大小不一的独立空间，面积在40~100平方米不等，多种“户型”分布在“圈楼”四周，“这种多格局的切分，是为了能最大程度上满足不同使用者的需求。”查胜华说，与传统写字楼不同的是，希派创意城对企业的入驻形式相对更宽松，企业可购买、可租赁办公空间，亦可以做“二房东”将办公空间再转租。

　　这意味着，在新型的产业集聚方式下，希派创意城与入驻企业不再是简单的开发、运营、承租分割的关系，而是共同打造一个动态的产业生态圈。

　　同时，有别于企业孵化器或产业园区，希派创意城除了能为创客提供办公、展示、居住以及创业资金、指导等综合服务外，这里汇集的主题餐厅、设计店、影视体验馆、书吧、艺术馆、主题酒吧、多样咖啡吧等个性店铺，更将是长春的一个新兴时尚街区、青年人聚集的休闲场所。

　　众创空间或成

　　商业地产创新点

　　希派创意城走在了传统写字楼转型的潮头，但这并不意味着长春的既有写字楼失去了转型良机。从产业集群划分来看，入驻写字楼的企业多数来自于第三产业，而多重利好正在向这边招手。

　　从国家层面上看，“双创”将催生更多个体经营和微型企业，他们会愈发需要更加灵活的办公环境；从长春自身发展来看，随着工业、服务业“双轮驱动”战略的深入实施、战略性新兴产业的全面破题，不断凝聚的转型升级原动力将给现代服务业、金融业、物流业创造更多就业空间；从创业者需求上看，创业者、初创企业在创始期更需要一个可以资源互补的联合办公环境，通过互相依靠找到归属感。即便是写字楼本身也具备优势，“长春一些新建写字楼的硬件配套、装修标准及综合功能堪比国内一线城市。”查胜华说。

　　那么，如何充分利用好这些办公空间？互联时代需要共享式办公，也许美国的WeWork可以带来一些启发：一起办公，以“众创空间”颠覆写字楼办公租赁旧模式，盘活写字楼存量空间。

　　这种欧美盛行的新办公模式，也被称为“柔性办公空间”或服务式办公室，用户可免费使用大量配套设施。这种模式向按年租赁、面积固定且不提供配套和服务的传统办公场所发出强力挑战。

　　横向来看，希派创意城的华美转身已不属超前，WeWork的“中国变形记”早已在一线城市上演，“众创空间”的“共享办公”模式被许多地产大佬看好，也许会成为商业地产上最具竞争力的一匹黑马。

　　编者按  “打造‘大众创业、万众创新’和增加公共产品、公共服务，是新常态下经济发展的‘双引擎’”。政府鼓励“双创”，民间热情如江流奔涌，一股强大的创新创业氛围正在喷薄涌现，一个全新的创客生态圈正在长春孕育。

　　经济转型期，压力与机遇并存，因为硬币总有两面。“大智兴邦，不过集众思”，众创空间在长春呈现出星火燎原之势。

　　为展示经济转型升级中创业、创新的不竭动力，日前，市委宣传部组织记者走进我市一批具有代表性创客空间、创客基地、创客公园深入采访。即日起，本报推出《走进长春众创空间系列报道》，介绍创客活动、展示创客文化、挖掘创新经验，为创新创业文化营造良好的舆论氛围。本报记者  李秀薇