长春住宅套均面积100平方米 你家拖后腿了吗？

7月1日，易居智库发布《2015年百城住宅套均面积排行榜》。目前中国居民住房的套均面积为109平方米，已经连续两年出现了上升，或与改善型需求积极释放有关系。长春住宅套均面积为100平方米，在百城中排名82位。

套均110平方米 三线城市最宜居

本次对中国100个城市，包括所有一二线城市，以及60个三线城市进行套均面积的排名，对近5年新建商品住宅套均面积进行横向和纵向对比，并基于2015年数据提出相应策略和建议。

报告称，2015年，一二三线城市住宅套均面积分别为108、107和110平方米。从居住的角度看，三线城市居住最为舒畅。而一二线城市受高房价的影响，套均面积相对偏小，即居住空间相对偏小。

套均面积“两连升” 或因改善型需求增加

“住宅套均面积及变动趋势，反映了家庭居住水平状况。”易居智库研究总监严跃进表示，研究住宅套均面积，能够体现居民户型选择的特征，给房企住宅设计提供启示，并且能为相关研究提供基础数据。据介绍，套均面积=年度成交面积/成交套数，其中2015年数据是基于上半年数据而推算的。

从近5年百城住宅套均面积走势来看，2011-2015年，全国100个城市住宅套均面积分别为108、107、107、108和109平方米。“2013年房地产市场价格总体偏高，导致小户型成交面积偏大。2014年政策趋于宽松，套均面积趋于上升。2015年对于改善型购房需求有明确的政策鼓励，更会促进套均面积的增加。”严跃进称。

报告分析认为，改善型购房需求在2015年下半年会继续释放。随着居住需求层次的提升、改善型购房政策的持续宽松，预计住宅套均面积依然有攀升的空间。对于房企而言，应根据不同城市的套均面积和发展趋势，在后续项目开发和户型设计方面积极做好策略的调整。

长春： 住宅套均面积100平方米 百城中排名82位

在2015年百城住宅套均面积排行中，排行前10位的城市分别为：东营、潮州、温州、韶关、莆田、太原、泰州、金华、上海和岳阳。其中，排名首位东营为139平方米。而排名后10位的城市依次后：三亚、石嘴山、内江、北海、乐山、遂宁、沈阳、大连、汕头和丹东。其中，排名最靠后的是三亚，为85平方米。

从长春的数据来看，2011-2015年，长春住宅套均面积分别为98、102、99、100和100平方米。今年长春100平方米的套均面积，低于全国109平方米的均值。

解读：或与住房市场结构单一有关

“长春住宅套均面积在百城中排行第82位，属于居住面积偏小的城市。”严跃进解读称，长春房价实际上并不算太高，所以，住宅套均面积相对偏小，或与长春目前住房市场结构较单一，普遍以中小户型的普通住宅为主有关系。而一些城市因为别墅量相对多，容易抬高此类住宅套均面积。另外，也说明目前长春居民的居住条件并不好，改善型购房需求的规模可能不大，后续还是需要通过各类政策来刺激大户型购房需求的释放。

当然，从纵向来看，2011年-2012年，长春住宅套均面积有一个上升的过程。对此，严跃进分析认为，2011年-2012年间，长春在积极去库存，所以房价并不算太高。而2013年长春房价和全国一样，出现了上升，所以小户型的成交规模相对大。到了2014年开始，一直到2015年都停留在100平方米，或意味部分投资者对于长春楼市的投资力度减弱。后续还是应该鼓励大户型的投资者积极进入长春市场。

你家拖后腿了吗？

虽然套均面积从某种程度上能够体现出居民户型选择的特征、居住条件的差异。不过，考虑到城市人口、家庭成员人数等因素，该数据一出，便引发了一番质疑声。“我一人住80平方米的房子，如果跟套均面积比的话，应该是属于‘拖后腿’的。但是，跟你一家三口住120平方米的房子比的话，我的人均居住面积更宽裕呀。”32岁的长春市民吴先生，目前单身，对于套均面积数据，他并不买账。

“该数据衡量的是家庭单位住房总面积的大小，对于人口规模的因素并没有考虑。”严跃进表示，一般来说，在房价偏低，预算一定的情况时，购房者会倾向于购置更大的面积。另外，如果是二套购房，其购房面积也会增加。如果购房者的住房面积低于市区的平均值，可以认为是“拖后腿”，同时也意味着此类群体后续有更好的住房改善需求。