锦江一区物业撤了垃圾遍地 “真空期”业主抓狂

小区内违章建筑也有很多

400多户居民处于没有“管家”的状态 本组图片 记者 王振东 摄

　　元旦过后，位于长春市西安大路上的锦江花园一区，就出现了垃圾遍地无人清理的“真空期”。据介绍，元旦过后，服务合同到期的天泰安居物业正式撤离小区。小区内7栋居民楼、400多户居民处于没有“管家”的状态。

　　小区内随处可见垃圾堆

　　7日，锦江花园一区的关先生反映，小区自元旦过后，物业公司就撤离了。

　　7日上午，记者来到锦江花园一区，刚走到门口就能看到小区内到处都是垃圾堆，路面上的纸片和塑料袋被风吹起，而在各个居民楼单元前也都堆起了小垃圾山。在小区入口附近的告示牌上，记者看到还留有社区的告示，号召居民成立业主委员会来共同决定如何解决小区目前卫生问题无人管理的现状。

　　记者来到原来的物业办公室门前看到，办公室内有值班，但经过询问得知，值班人员是负责小区供热的，并不是物业工作人员。

　　“物业合同到期，都撤走了！”办公室内人员介绍。

　　在居民楼的墙壁上，记者看到一则“小房身社区”的通知。通知中称，天泰物业于2014年12月30日合同到期，从2015年1月1日，不再为小区提供服务。通知落款时间为12月3日。

　　居民号召业主爱护家园

　　小区居民贾女士说：“小区有些住户没有‘这是自己家，卫生靠大家’的意识，还有一部分干脆就是不知道小区已经没有物业了，这部分居民还按以前的习惯、可着自己方便，将垃圾扔在居民楼门前，这也是导致这么短时间内小区就变得如此脏乱的原因之一。”而另一些居民则对于物业突然撤离表示不能理解。

　　由于对之前的物业公司的不满，部分居民已丧失了对物业公司的信心，并不希望有新的物业公司入驻小区，但是又希望卫生问题能够得到解决。为此，社区方面与刚成立的业主委员会研究出的初步方案是由社区帮忙联系保洁员，像过去一样对小区卫生进行清洁，而雇佣保洁员这笔钱由全体业主共同承担。社区和业主委员已于7日9时在小区内向居民传达了这个方案，征求居民意见并进一步商讨具体实施方面的细节。同时，也建议广大业主能够自觉维护家园环境。

　　物业啥情况？

　　“公司经营实在是入不敷出”

　　近日，长春市天泰安居物业有限公司王经理对记者介绍，物业公司选择撤走实在是逼不得已。

　　“小区一共就400多户，每平方米0.55元的物业费，公司经营实在是入不敷出，之前几年都是靠着小区供热的利润来填补物业方面开支。今年物业管理合同到期以后，公司就决定不再继续签合同，撤出这个小区！”王经理说，在决定撤离前的一个多月，他们就已把情况告之小房身社区，希望社区和小区业主都能有一个心理准备。

　　王经理表示，虽然管理部门撤走了，但小区供热依旧由他们负责。

　　社区咋解决？

　　找过三家物业公司 都不愿意接管

　　绿园区林园街道小房身社区相关负责人介绍，锦江花园一区物业撤走前，社区就找过三家物业公司来接管小区。可是这三家物业企业的工作人员到现场实地踏查后，直接就摇头拒绝接管。据介绍，锦江花园一区是2000年建成的小区，目前共有7栋居民楼共400余户，不但住户少，还有小区内楼体设施老化维护问题，这就是导致无人愿意接管该小区的主要原因。

　　专家啥建议？

　　小区较小 不妨试试“自治管理”

　　长春市物业协会秘书长吴铁军说，对于长春天泰安居物业有限公司在合同到期后，撤离小区的举动并无任何问题，不属于弃管行为。

　　“物业公司毕竟是企业，属经营性单位，如果经营方面有了亏损，在不违反合同的前提下，一般都会撤离！”吴铁军说，整个小区只有7栋居民楼，共400多户居民，而作为物业企业，接手这个小区后，就要产生人工费用，基本上，物业费里的70%左右，都将成为人工费。在收费率不高的情况下，亏损就成了正常现象。

　　同时，吴铁军表示，因为面积较小，锦江花园一区莫不如实行“自治管理”。