铲草坪建车位业主免费用 物业公司这样做对不对
梓林小区内被砍倒的树。
梓林小区内新建的停车位。
“我们这是老小区，本来绿化面积就少，现在，金达物业公司没和我们业主说一声，半夜用铲车将草坪铲掉了！”大约一个月前，二道区梓林小区几位业主发现，物业公司经常在半夜，动用铲车铲掉草坪，目的是将草坪改建成停车位、车库，还在原本栅栏的绿地上建了一堵围墙。今年8月15日，二道区规划局就曾对私建车位的情况下达过整改通知，但物业公司不仅没停工，反而加紧了施工进度。
半夜铲草坪砍大树
物业公司规划停车位
20日，记者来到梓林小区，发现3号楼楼下的花池全被改为停车位。业主刘先生称，把小区的花池改成停车位的事情他们并不同意，一个月前金达物业公司带来十几个人开着三台铲车在1点多推掉的，后来划成停车位。
不仅如此，金达物业公司还在4号楼前面的公共绿地上建了一堵墙，砍掉了花坛里的大树，打算建一排车库。这让4号楼的居民十分气愤，“这是公共地方，没经过业主同意直接把绿地改建成车库和停车位，这么做太过分了，无法忍受。”业主李女士说：“以后孩子出来玩都不方便了，之前看窗外是花坛和栅栏，是通透的，现在变成一堵墙，还要建车库，孩子在外面玩都不方便了，也不安全啊。”
规划局已下整改通知
施工未停进度加快
为讨回小区的绿地，业主们将此情况反映给了二道区规划局，规划局于8月15日下达了整改通知，但金达物业公司不仅没履行整改，反而加快了施工进度。“在接到整改通知后，物业公司非但没拆，还把没建完的墙给砌完了”。9月10日，业主们再次反映到市规划局，市规划局给出的答复是：投诉人反映的问题分局正在对其履行限期拆除的法律程序，逾期不拆将申请区政府采取强制拆除措施。
“我们只想物业公司把这堵墙拆掉，换成栅栏，恢复原貌，有了这堵墙，想建车库特别容易，只有拆了这墙，才能让物业公司离建车库更远一步。”业主王女士说。
物业公司：
大部分业主同意建车位
业主可免费使用
记者联系到金达物业公司李经理，她解释说，10年前小区建成就接管了，物业费一直是0.5元/平方米，近几年车辆保有量一直在增加，今年10月，政府下发《 长春 市机动车停车场管理办法》，为了缓解业主停车难问题，在一些业主提出申请后，已经过业主委员会同意。
其次，因为小区是开放性小区，经常有外来车辆进小区，破坏了小区路面。想通过这次修建，在小区东西两侧对外来车辆进行限行，如果效果好，其他业主也可提出申请。
说到是否对外出租问题，李经理否定了此说法，“我们是免费给业主建的停车位，业主只需要提供车位锁和蓝牙卡等费用，其实对业主来说是好事。”
律师：
规划和布局
需经过相关规划部门审批
铲平绿地建车位，究竟是否合法？记者咨询了 吉林 铭英律师事务所张律师，他表示，根据《物权法》的相关规定，小区的道路绿地和楼房的屋顶、楼梯、楼道都属于公有财产，任何人不得占用，改变公共区域性质和用途需要经过小区业委会和2/3以上业主的同意，规划和布局还需要经过相关规划部门的审批。
物业公司要规划停车位，须取得业委会的同意才可以。如果小区没有业委会，物业公司须征得小区至少50%业主的同意才可以，而不能不征求或者只征求部分业主的同意。停车位的管理费到底如何确定，物业公司也须和小区业主商量决定。
长春晚报 记者 袁迪 实习生 胡帅男
