万达10亿美元造悉尼新地标 投行调高万达商业地产评级

  位于悉尼核心区域，将建酒店、公寓和商业项目；未来或将进一步收购同一区内项目

　　随着海外地产热潮的兴起，万达集团加速海外扩张，近日再次收购一宗澳洲商业地产项目。

　　1月26日，万达集团表示，已于近期收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目后，在澳大利亚的又一重大投资。

　　建成后将成悉尼新地标

　　万达收购的项目位于悉尼核心区环形码头，为悉尼最核心区域，该项目被命名为悉尼1号。项目总建筑面积约8.5万平米，内容包括超五星级万达文华酒店、公寓和商业，其中万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长46%。其中，伦敦和悉尼是最受欢迎的热门城市，悉尼获得中国投资额达到22亿美元。2015年中国海外房地产投资额还将持续增长。

　　万达酒店正加快在全球门户城市核心地段的布局，已先后在伦敦、马德里、芝加哥、洛杉矶、澳大利亚黄金海岸、悉尼等城市的核心地段投资建设万达文华酒店，悉尼万达文华酒店也是万达布局海外的第六家酒店。

　　未来或将继续布局澳洲

　　这或许只是万达收购澳洲项目的开始。据了解，此次收购由万达酒店发展和万达香港同时成立合营公司Wanda One完成，各占60%和40%权益，并以“万达澳洲”为控股公司，集中负责在澳洲收购及发展地产项目。万达酒店发展也发布公告称，未来亦可能收购同一分区内的其他区域，望收购增加集团土地储备并提高在澳洲房地产市场地位。

　　近年来，万达在海外迅速展开扩张并购，其中商业地产的并购是较为重要的一块。万达集团董事长王健林此前表示，在海外并购上，万达2015年将完成2至3家较大规模的并购，同时落实3个海外文华酒店项目。到2020年，万达海外收入占比将超过20%。

　　中国房企及金融机构热衷于收购海外地标性建筑，今年1月，泰康人寿以1.98亿英镑收购伦敦金融城办公楼，中国平安也成功收购了伦敦市中心一栋地标性建筑。此前安邦保险及复星国际、SOHO中国都曾在海外收购商业物业。

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　　多家投行调高万达商业地产评级

　　1月26日，赴港上市不久的万达商业地产（3699.HK）股价一反此前平稳态势，呈现高开高走，截至收盘时收于每股49.05港元，股价涨5.14%，创出上市以来最大单日涨幅。

　　高盛、汇丰、花旗和德意志等多家国际投行在报告中给予了“增持”和“买入”评级，是致使万达商业地产股票上涨的最大动因。其中，高盛给出的最高目标价为73.8港元/股，而德意志、汇丰和花旗等投行给出的目标价位分别为65港元、66港元和68港元。

　　近期，万达商业地产的一系列变革获得了投行关注。包括启动轻资产运营模式、拓展电商业务，使得万达商业地产得以减轻资金压力，并构筑清晰的O2O战略。

　　高盛在报告中表示，万达商业地产专注于创新产品、优化租户组合、建立O2O平台等举措，将使其区别于其他地产商，因此预期万达商业地产在2014年到2016年期间每股基本盈利的年均复合增长率可达35%，领先于同行业。

　　万达集团公布的数据显示，2014年全年万达商业地产合同收入为1827.3亿元，同比增长25.7%。截至2014年底，万达商业地产累计持有物业面积达到了2156.6万平方米，成为仅次于美国西蒙地产的全球第二大自持物业地产商。（记者龚小锋）