2015年，这股暖风能否依然强劲？

　　随着“9·30”新政、央行降息等一系列利好政策的出台，楼市在去年四季度出现回暖迹象 

　　2015年的楼市会否在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？本报记者通过分析多位业内专家从市场等方面进行预测的观点，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年房地产市场的发展脉络。

　　有开发商坦言，“活下去才是硬道理”

　　随着“9·30”新政、央行降息等一系列利好政策的出台，长春诸多区域楼市在去年四季度出现回暖迹象，进入2015年，这股暖风能否依然强劲？

　　记者采访过程中，有不少楼盘负责人都曾提到2015年在市场上“活下去才是硬道理”的看法，这不禁让人对今年的楼市存有疑虑。更有不少楼盘，特别是体量相对小的项目在今年将减少操盘数量，因为未来的风险已经不可预估，减少手上的操盘数量就是要将风险降到最低，然后轻装上阵并寻找机会。

　　一全国知名房企营销负责人在接受采访时表示：去年的市场情况值得注意，投资者的心态有所改变，整个社会的关注度已不是以房地产为主，房地产不太容易出现一个大牛市，因此，对于2015年来说，地产从业者应该谨慎乐观。

　　相当一部分业内人士认为，2015年的楼市不会上扬，将会保持比较缓慢的下行走势。日前在北京举行的ULI&CIHAF全球10+10房地产趋势论坛上，全联房地产商会会长聂梅生分析表示，中国房地产当前市场层面已经进入软着陆筑底阶段，城市、地区、企业间差异化逐步加大，去库存压力仍在加大，历经调控，“银根”、“地根”等政策逐步出台，政策层面已经进入深水区全面改革。”

　　供大于求，库存消化将是长期过程

　　根据中国指数研究院公布的数据，从涨跌城市个数看，其中透露些许暖意。截至2014年12月，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。价格环比上涨的城市数量增加7个，环比下跌的城市较上月减少6个。中指院指出，从政策层面看，中央政策以“稳”为主，《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。

　　采访中，多数房地产业内人士对长春逐步攀升的库存量也表示担忧，天富地产负责人表示：从各类研究机构、中介公司的数据来看，四季度楼市虽成交呈环比回暖态势，同比降幅也在收窄，对楼市的阶段性波动还 是应该有理性认识。

　　某大型房企营销副总坦言，二三线城市楼市销售仍较清淡，目前的回暖是调控去行政化、房企低价促销的结果，是阶段性的，难言会扭转房地产大周期调整趋势，所以不能乐观看待小幅回暖。房地产已在总量上步入供大于求阶段，库存消化将是一个长期过程。（记者 苏畅/报道）