“超级英雄”助力 楼市“复联”演绎别样精彩

　　这个世界已经不是靠一个英雄就可以拯救的了，所以诞生了超级英雄联盟。《复仇者联盟》系列集结了数位深受全球观众喜爱的英雄角色，与影片类似，长春楼市也是深处“百花争鸣”的暗涌之中，现实中，不少楼盘如同影片中的超级英雄一样，演绎了别样的精彩。

　　鹰眼的配合

　　学区楼盘抱成团

　　4月底，长春市各区公示区域内各公办学校的学区范围。消息一出，对于临近重点学区的楼盘来说无疑有着极大利好。“此消息无疑为自己在地产乱世中站稳脚跟打造了更好的基石。”对此，高新区某楼盘的负责人王先生说。

　　10日，记者来到高新、净月区几家楼盘，同属于高新区一实验学区的几家楼盘，最近的宣传都与“靠近名校”有关，目前，学区概念，已经成为屡受政策调控的低迷楼市中的一剂强心剂。与不少楼盘低迷的销售业绩相比，拥有好学区的楼盘显然要乐观得多。“这或使得各大学区楼盘从单独竞争变为一致抱团对外，学区房的政策使得购房者选房源的时候，区域缩小，变为购房目的性明确。”净月中信城销售人员孟女士说。

　　“不少家庭选择在孩子进入学校之前就考虑好从小学到初中的学校资源问题，这使得学区房消费出现了“提前”倾向。而与此同时，这种现象也对新建商品房在幼儿园等学前教育上的配套要更为完善，如此配合是件好事”，首地首城的销售人员李女士说。

　　美国队长救市

　　央行降息改善投资不吃亏

　　11日，央行降息0.25个百分点。“新常态下的持续政策刺激，将有利于二季度楼市整体交易的活跃，刺激潜在观望需求释放，坚定购房者入市信心。”业内专家表示。

　　记者在中信城、远洋·戛纳小镇、长电朗天国际等多家楼盘了解到，此次央行降息，使得改善楼盘和高端楼盘收益比较明显。“开发商以价换量，以价保量的心理预期会发生改变，尤其是随着未来土地市场价格的持续走高，行业利润会逐步趋于平稳，在销售量得到保障的同时，开发商资金链得到缓解，通常就会放缓销售节奏来获取更多的利润，以弥补过去一段时间内降价、平价获取薄利的心态。”业内专家表示，未来楼市价格上涨预期高涨，尤其是高端改善项目，而投资性楼盘价格天花板也将会打开，对于现阶段尚处于价格洼地的项目，应该看准机会加快入手。

　　钢铁侠爱惹事

　　楼盘价格战一直闹不停

　　据中原地产的数据显示，上周长春商品住宅成交1591套，环比上升36.8%；仅1个项目开盘加推，在当前高库存的情况下，开发企业放慢了推售节奏，主要以去库存为主，预计随着市场的逐渐转暖，后续新品上市的项目将会有所增加。业内人士认为，本周市场供求两端均呈增长态势，在政策逐渐落地、客户购房意愿逐步回升的情况下，预计五月成交将持续“升温”，楼市将迎来“红五月”。

　　据不完全统计，在售楼盘中已有150家楼盘始终保持优惠价格，宽城、高新区域部分楼盘的特价房已经达到“3”“4”字头。而在近期就获得预售许可的华大城、车城万达广场、诺睿德国际商务广场等8家楼盘中，优惠、特价更是少不了。

　　房产专家向先生说，对于一手房而言，产品的差异性不大，但价格、配套（超市、幼儿园等生活教育配套）、地段等方面，是影响成交的主要因素。5月供销明显下降，房企的营销手段仍然需要创新，不单单是价格上要突出优势，更需要从传统开发销售转为综合服务商。

　　记者 杨璐