【视点】买房遇超期交房 投诉开发商

        工商执法人员提醒市民，在购买商品房时，必须注意开发商的相关证照是否齐全，并签订好购房合同。

　　市民刘女士花了几十万元购买商品房，房地产商却没能按时交房。最后的交付使用日期，足足延长了近两个月。由于要求房地产公司赔偿违约金遭拒，刘女士到昌邑工商部门讨说法。

　　5月3日，记者获悉，经过昌邑工商分局站前工商所执法人员调解，该房地产开发商向刘女士赔付2990多元违约金。工商执法人员提醒市民，在购买商品房时，必须注意开发商的相关证照是否齐全，并签订好购房合同。

　 　买房遭遇“难产”　　房地产商交房延期

　　据刘女士讲，此前，她在昌邑区辖区内购买了一套商品房，由于购买的是期房，当时她与这家房地产公司签订了商品房买卖（预售）合同。合同中明确规定，该房地产公司应当在2015年12月31日交付商品房。然而，到了合同规定的时间，由于工程没能如期完工，房地产公司迟迟没有交房。刘女士很着急，多次到房地产公司进行沟通和协商。几经周折，2016年2月28日，刘女士总算拿到了这套房屋的钥匙。

　　刘女士说，这套房的实际交付日期，一共超期59天。她认为该房地产公司超期交房属于违约，此后多次找到该房地产公司进行交涉，要求赔偿超期的违约金，但事情一直未得到妥善解决。眼看这件事情已经过去一年多了，无奈，前几天刘女士到站前工商所投诉。

　　房地产公司违约　　工商调解支付违约金

　　站前工商所的执法人员听了刘女士的讲述后，立即与该房地产公司负责人联系，进行调查核实。经查，执法人员发现，该公司确实存在超期交付房屋且未履行合同约定的情况。

　　据执法人员讲，新《消费者权益保护法》中明确规定，经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。根据相关法律法规，该房地产公司应按照消费者的要求履行约定或退款。     

　　经执法人员反复调解，该房地产公司同意向刘女士赔付违约金。根据当时签订的商品房买卖合同条款，按日向买房者支付购房预付款万分之一赔付违约金，按照超期59天计算，该房地产公司共计应赔付违约金2997.48元。最终，经过双方协商，该房地产公司用这笔违约金抵扣刘女士2017年的物业费，刘女士对这一结果表示满意。

　　工商提醒购房市民　　须查验开发商证照

　　安居是人生一件大事，但近年来因购房引发的消费纠纷不断攀升，例如消费者买了房子却不是原来预订时的设计，有的不能办理房产证，还有的交了房款却迟迟拿不到房子等。工商执法人员提醒市民，在购房过程中，一定要仔细查验房地产开发商的相关证照，并谨慎签订购房合同。

　　首先，消费者在购房前必须注意开发商的“五证”。“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售证》。这“五证”是国家法律、法规对商品房销售的基本要求。

　　其次要在签订购房合同时，应仔细阅读合同的具体约定条款，特别要注意房屋基础设施、公共配套设施的种类，尤其要关注水、电、气、通信、有线电视、宽带网、车位和交付日期等问题。所有协议要用文字签订，如有异议应当面提出。

　　此外，市民要提高自我保护意识，妥善保管购房凭证，当合法权益受到损害时，及时到相关部门投诉。  （记者/丛玉杰 通讯员/衣慧杰 编辑/李波）