红旗街万达公寓屡遭物业弃管 电梯停运垃圾成堆
赵先生家住红旗街万达公寓的17楼，可最近，他已经有一周没下楼了，不是因为太懒，而是电梯停运。赵先生说，物业弃管，电梯时常出问题，一旦下了楼，再回家就难了。
记者通过业主提供的照片和视频看到，楼道里垃圾成堆，环境脏乱，通道被挤占，人来回走都费劲。12月4号，记者来到红旗街万达1号公寓，此时，楼道里虽有垃圾，但比照片中的情况要好一些，楼道内的设施均有不同程度的损坏。六部电梯都已停止运行，电梯外部按钮也已经被破坏。不光是楼里的业主为上下楼犯愁，就是送餐的外卖小哥，接了这栋楼里的单也打怵，一名送餐员的外卖要送到26楼，不巧顾客的电话还停机了，他只好直接往26楼爬。
红旗街万达公寓共有5栋高层，都是33层。其中1号公寓和2号公寓的电梯完全停运，而其他几栋还有部分电梯在运行。楼里的业主出行困难，开店铺的商户也受到了影响。一位美发店老板告诉记者， 万达公寓之前曾经历了三家物业公司，第一任物业是万达物业，弃管后，第二任新阳光物业和第三任远洋物业相继接手，就在上个月，第三任物业也弃管了，这下，整个公寓的日常管理工作彻底瘫痪，垃圾遍地，电梯停运，一片混乱。
商户说，最近，有业主又找来了一家新的物业公司。记者看到，一楼电梯口贴着一张通知，上面写着：物业于11月29号开始与业主签订正式物业服务合同，双过半后即将入住，通知业主尽快签约。记者在万达广场的2号门一楼，找到了物业的临时办公地点。那么，新物业目前到底有没有接管？通知中的“双过半”又是指什么呢？工作人员表示，目前新物业还没有接管万达公寓。他们想要正式进驻，还需要走一些流程，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主，且占总人数过半的业主同意。记者了解到，目前，红旗街道办事处已介入了万达公寓的临时维管和相关协调工作，城建科的别科长告诉记者，目前他们正在着手解决电梯的问题，只有电梯恢复运转，垃圾才能清运。万达公寓的业主委员会上个月已经宣布解散，下一步是否由新物业接管还并不能确定。
记者就此事也咨询了律师，律师表示，想要更换新的物业公司，须由业主委员会进行书面或现场表决。像红旗街万达公寓这种情况，需要先成立新的业主委员会，业主没有权利直接招进新的物业，跳过业主委员会表决，是违反《物业管理条例》的，如果没有经过业主委员会表决通过，即使新物业与双过半的业主签约，在法律角度来讲，也是不符合规范，没有效力的。
