长春多位市民花商品房的钱 买到的却是回迁楼
小区院内的工程公告
明明是花了商品房的价钱，买的商品房，但等到拿到钥匙，准备装修时，却发现自己住进了回迁楼。这事真真儿发生在 长春 市民孙女士身上，2014年10月份，孙女士在润和西部尚城购买了一套商品房，等准备装修时却发现，该栋楼三分之二的业主都是回迁业主，楼内设施与纯商品楼有差异，房价也因是回迁楼而贬值。这遭遇让孙女士苦不堪言。
业主：合同上明明写着是商品房
和孙女士有同样遭遇还有不少人，昨天在位于长春市西四环的润和西部尚城小区5栋楼前，十几名业主均表示，自己当初买的是商品房，签的是商品房合同，结果却住进了回迁楼里。“买房时，销售人员从没和我说过这栋是回迁楼，否则我不可能花高价去买。”业主史先生说。
记者从业主们所出示的商品房买卖合同中看到，该房的出卖人为 吉林 润和房地产开发有限公司（以下简称润和公司），在“商品房销售依据”一条中，写着“买受人购买的商品房为‘现房预售商品房’”。“我们当时买房子花5995元/平方米，而这栋回迁楼的房子才卖4500元/平方米，我们这些业主，眼瞅着自己的房子贬值10多万呐！而且以后如果想卖，能不能有人买都是问题。”业主们纷纷表示。
合同中的商品房变成回迁房是让业主懊恼的一方面，业主们表示，最重要的是，回迁楼和商品房楼内设施差异很大，几乎每户房屋墙面都有裂痕，而且隔音效果极其不好。记者在一家业主家中看到，屋内墙面确实存在不同程度的裂痕，此外，相比商品楼，回迁楼的单元门也少一扇，楼道瓷砖也仅仅是一楼贴了。此外，在楼外立有一块《工程公告》，上方明确写着小区1、5、6栋为回迁房。至于该公告何时立的，业主表示并不知晓。
开发商：建议业主走司法程序
对于房屋的质疑，业主们表示，他们曾到销售中心找过，只有一个姓徐的女经理给了回复，“既然有商品房买卖合同，那么房子就是商品房，如果接受不了就让我们去起诉。”侯女士表示，商品房建在回迁楼里，并且销售之时还没告知，现在卖房子的销售员都离职了，连个对证的人都没有了，明显就是开发商有意欺诈消费者。
在小区销售中心，润和公司营销孙经理表示，回迁楼里存在商品房是经过房地部门批准的，原因是回迁楼的面积大，可以安置一些小户型的商品房，并且也为业主们提供了《商品房买卖合同》，足以证明其商品房资质，“因为公司之前的销售都是雇佣代理公司，并且我们也曾向代理公司交代那几栋是回迁楼，至于业主说没有得到告知，我们也会与代理公司去核实。”孙经理说，回迁楼与商品楼都是按照统一建设标准，业主家的墙体裂缝在商品楼内也出现过，所以不存在质量参差不齐的情况，对于有裂痕的房屋，开发商会联系施工方或物业公司进行维修，如果业主硬要认为公司方面存在欺诈，需要赔偿，建议业主通过司法途径解决。
律师：业主须提供未告知证据否则难维权
对此，业主到底该如何维权呢？吉林某律师事务所张新峰律师表示，开发商既然能够出示《商品房买卖》合同，即可认定其所出售的房屋属商品房，并不在回迁范围内，那么业主既然鉴定了这份合同，也属认同购买。“如果业主可以提供当初销售人员，并未告知所购买楼为回迁楼的证据，即便销售人员不属开发商，开发商也将承担一定责任。”张律师说，如果业主无法提供这样的证据，那么维权将很困难。他建议购房者在选购房屋时，一定要仔细了解房屋用途及建设规划，这样才能减少类似的问题出现。
