长春朝阳区投资1345万开展“老旧散”小区改造

整洁的路面、时尚的景观、高大的树木……面对如今自己居住环境的巨大改善，家住长春市东煤新村小区的韩先生心情分外舒畅。“小区里漂亮又干净，跟公园似的，生活真是越来越幸福。”韩先生一句话也道出了该小区704户居民的心声。而这一切都得益于长春市朝阳区政府开展实施的“老旧散”小区重点改造工程。

“老旧散”小区改造 旧小区变花园

“前两年我们小区可不是这样，那时候被弃管，院子里垃圾堆成了山……”东煤新村小区居民田颖说，她在这个小区住了近30年，改造后的小区变得越来越美丽整洁，改造道路、粉刷楼道、种树栽花、安装休闲座椅……

在改造环境的同时，小区的物业管理建设也在进行。2014年，对小区进行升级改造。同年4月，东煤新村业委会与长春市长德物业服务有限公司签订了物业服务合同，物业公司积极参与到小区改造中。在政府大量投入的基础上，物业公司也积极参与改造，极大地改善了居民生活。如今的东煤新村，已经成为一个花园式小区。

今年投资1345万元改造5个住宅区

东煤新村小区的美丽蜕变只是朝阳区“老旧散”住宅区变化的一个缩影。今年朝阳区总投资1345万元，对东煤新村、吉大宿舍区、师大宿舍区、理工大学家属楼、市委宿舍区等5个住宅区开展“老旧散”综合整治工作，总占地面积14.8万平方米，总建筑面积26.7万平方米，总栋数52栋，总户数2417户。

11月11日，记者从朝阳区政府了解到，朝阳区“老旧散”住宅区有45个，920栋，建筑面积394万平方米，涉及8.5万居民。自2011年起，对27个“老旧散” 住宅区进行了环境改造，使得居民的居住环境有了极大的改善。目前尚有18处“老旧散” 住宅区尚未进行改造和治理。

三种管理模式保障小区正常运行

对于改造后的小区采取哪些管理模式，朝阳区政府相关负责人介绍，目前，朝阳区对“老旧散”小区的物业管理工作根据小区自然情况的不同，分别采取居民自治、聘请专业物业公司、社区代管三种模式，并制定了物业管理工作考核细则，将其纳入全区目标责任制考核体系。其中，对于规模较小的住宅区或单体楼，通常采取居民自治的管理模式，通过选举居民自治委员会，为该楼提供包括保洁、疏通下水、绿化养护等基本物业服务；对于规模较大或基础设施比较完善的住宅区，通常采取聘请专业物业公司的管理模式，通过选举业主委员会，公开招聘专业物业公司为小区提供专业化物业服务；对于无条件组建业主委员会的“老旧散”住宅区，采取由社区暂时代管，对住宅区提供保洁和绿化养护等基本物业服务。

同时，朝阳区政府出资50万元、街道出资20万元，在每个街道设立专项应急维修资金，提高政府处理物业管理突发事件的能力，有效控制和消除物业管理突发事件带来的危害，最大限度地保障小区居民的日常生活正常运行。