一室小户风光不再 紧凑2房博得头筹

　　紧凑两房、3房走俏  一室小户风光不再 紧凑  博得头筹 

　　入冬以来，全国楼市逐渐进入“猫冬”期，量价双降现象频现。在我市，11月以来的供应量明显放缓，去库存成为第四季度的主要任务。而在去库存的房源大军中，记者了解到，原本应该最好消化的小户型房源似乎越来越不受宠，特价房源中不乏小户型产品。随着购房理念的变化，原本只追求低总价的购房者也逐渐将目光放得更加长远，这使得紧凑型两房产品成为最受宠的户型。 

　　50平方米小户不再受宠 

　　购买一套小户型住宅是不少单身人士的选择，然而实际上，在如今的市场上，原本上市后被认为最好消化的一室小户型已不再受宠。“这样的户型前几年还不错，总价低不愁卖，但现在不一样了，一室半或者80平方米以下的紧凑两室都是最好卖的，客户宁可多贷款也更倾向一步到位。”净月某项目销售人员对记者表示。 

　　据悉，传统一室住宅由于功能性受限，大多除一室房间外，其他功能区狭窄，购房者一旦两人或家庭居住，空间就会不够用，从而导致换房周期明显缩短。 

　　数据也显示，受以上原因局限，在二道、宽城这类刚需产品聚集区，各项目小户型产品正由两三年前的总量占30%左右逐年递减，直至近期，记者了解到，很多项目50平方米左右户型产品甚至达不到当期产品的10%。这种情况在住宅产品中尤其严重。同时，也有购房者向记者表示这与高层普及公摊面积大有一定关系：“现在都是高层，买50平方米房子，至少得有15平方米公摊，和以前多层比一下子少了好几平方米，肯定不够用。” 

　　此外，公寓则成为小户型相对多的集散地。“不少小户型现在都在商业产权公寓项目里，这类产品基本就是用来投资的，必须在商圈或者靠近学校这样有特殊优势的区域，否则竞争力也不大。”业内人士认为。 

　　紧凑两房、3房最走俏 

　　记者在采访中了解到，各大刚需项目如今的主推户型为70平方米左右紧凑2室、110平方米左右紧凑3室。2室涵盖了自住和投资两大类人群，因此体量最大。 

　　从投资角度考虑，2室住宅产品亦更具备保值性，投资门槛较低。“买一室的房子，基本只能出租或者再卖给投资客，但是两室就不一样了，可以出租，几个人合租，也可以卖给家庭自住，空间更大，投资风险也低。”已购买多套房产投资的魏女士说。 

　　此外，随着人们的居住需求不断进化，近日，在某机构进行的市场调查中数据显示，首次改善型购房人群已占据市场最大份额，而这部分人群则大多集中购买两房、3房的产品，这也就解释了近年来紧凑3室产品风靡的原因。 

　　政策放宽投资难度降低 

　　9月末，房贷新政出台，只要购买人名下首套房房款缴齐，购买二套房即可首付30%，比政策变动前少付20%，即50万总房款的住宅，新政前只要是购房者名下的二套房，首付必须支付25万元以上，如今，只要不欠余款，首付只需15万，减轻10万元首付压力。同时，新房市公积金最大贷款金额由60万提升至80万。 

　　政策的放宽使购房门槛降低，记者在采访中了解到，近期购房市民有不少即受首套房无贷款的首付优惠。“像首改客户，买的户型大部分都在90平方米以上，首付压力一下子减少了10万左右，对大部分工薪阶层来说这不是小数目。像有些家庭，首付3成可以买小3房，但如果付5成那就只能买两房，环境改善不大不少人就放弃买房了。所以政策影响还是很大的。”净月某项目销售负责人对记者表示。  文/图 记者 吴喏