长春两三百人未签正式购房合同 逾期仍未交房

合同约定2014年年底交房，可是已经是2015年了，购买龙城御苑小区的两三百人，不但没有接到交房通知，连正式的购房合同和贷款审批都没等到，这到底是什么原因呢？

2014年一月，刘先生在龙城御苑小区购买了一套40多平的房子，交了20万首付款。可交了钱后，刘先生一直没有接到去银行办理贷款的通知。刘先生说，当初购房时，销售人员明确告知，楼盘还未取得商品房预售许可，所以暂时不能签正式购房合同，也办理不了贷款，可以先签一份房屋销售合同。由于小区楼盘地段好，他也同意了。可到了开发商承诺的时间，还不能签正式的商品房买卖合同。

据刘先生了解，跟他情况一样的购房者，大概有两三百人。当时大家和开发公司方面签订的房屋销售合同上，明确标明：交房时间是2014年12月末。可眼看过了交房日期，他还未收到办理入住的通知，于是，1月2号，自己找到销售中心。销售合同规定：违约方按照房屋销售额的1%支付违约金。对于未按时交房造成违约，销售中心的鞠经理表示，他们可以支付违约金，但现金赔付有些困难，可以在购房者缴纳的契税、物业费中抵扣。

这个赔偿方式，在场的购房者没有异议，但到底开发商什么时候能把证件办全？这个问题，购房者要求开发商给出明确答复，和相关书面协议。鞠经理表示，目前开发商的意见是签订补充协议，约定六月末交房，如未按期交房，则每日按照总房款的万分之二赔付违约金。购房者们表示，他们更希望开发商在3月末前，就能将证件办齐，跟他们签订正式购房合同，如果到期未办全，则按日赔付违约金。

鞠经理表示，10号之后，他们会再次和购房者协商，是否续签二次协议以及协议中的内容。 对此事，记吉林熠融律师事务所的宗丽娜律师表示，如果开发商不具备相关审批手续，那么签订的房屋销售合同就可能是无效合同，但如果合同双方都有意愿履行合同，那么也可以按照合同约定内容执行。