30省份真实购房难度大起底 吉林省排名第20位

按照长春市目前的商品住宅均价6530元/平方米的价格，对于都是工薪阶层的小李夫妇来说，每月两个人的工资加一起，不吃不喝才能买一平方米的房子。5月12日，据易居报告最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市，吉林省房价收入比为6.1，在30个省份中排名第20位，内蒙古依旧位居最后一名，仅4.4。

工薪阶层想要买房有点难

据了解，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。它反映了人们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。从我国一季度经济发展情况来看，预计2016年房价收入比仍或小幅攀升，在30省房价收入比排行榜中，像北京、上海、海南这种房价收入比巨大，且又有刚性需求的市民来讲，购房压力将再次加大。

虽然与北京和上海等地相比吉林省的购房压力相对较小，但对于刚刚步入工作的90后来说，如果单凭工资想要在长春市买套像样的住房还真有些难。

“我和老公都是事业单位工作，两个人工资加起来8000多元，除去生活开支、车子和房子的贷款，每个月根本连存款都没有，如果不是双方父母出的首付，估计我俩现在还得租房子住。”对于刚刚过完25岁生日的赵女士来说，还有17年的房贷在等着她。

如果你以为买不起房子的是90后，那么你就错了。1984年出生的孙先生今年已经32岁，住的房子是媳妇的陪嫁，按照他的计算方式，他和媳妇两人的月收入为7000元，除去孩子的幼儿园费用2500元和生活支出3000元，及购置服装、人情费、请客吃饭的开销，每个月几乎不剩钱，如果单凭两人的工资，恐怕现在还买不起房子。

我省房价收入比

低于全国平均

据了解，此次易居报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全国96个地区中，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，易居报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%；新建商品住宅价格增长为9.1%(包含有可售型保障房和棚改房)， 增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。本报告中房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算(与全国城镇家庭平均住房面积相近)。

根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。而吉林省房价收入比为6.1，低于全国。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

长春市一、二手房价

未来都将惯性上涨

虽然目前吉林省的房价收入比为6.1，属于合理区间，但该数字的体现只是为一手房，也就是商品住宅。那么，我市的二手房价市场价格究竟如何?

对此，吉林省长春市工商联房地产中介服务行业商会会长王义全在接受记者采访时表示，目前长春二手房均价在6830元/平方米，与4月份相比上涨了0.19%。“目前二手房价格已经超过一手房，一些学区房价更达到了万元以上，已经形成了一房难求。”他表示，从今年2月份开始，我市二手房价就一路上涨，目前的价格与今年年初相比每平方米上涨200元左右。预计未来我市二手房价仍将稳步上涨。

同时，克而瑞房价点评网首席分析师苏潇潇表示，从2015年楼市反弹至今，全国商品住宅出现了较大幅度的“量价齐升”，对于长春市商品住宅市场来说，从4月份开始无论是成交量还是在成交均价上都有所上升，由于新政的逐步落地，未来一段时间我市房价将进一步惯性上涨。

预计

今年房价收入比高于去年

在人均收入方面，据国家统计局数据显示，第一季度，全国城镇居民人均可支配收入9255元，同比增长8.0%。

由于GDP增幅会小于2015年同期，所以居民收入增幅也会同步缩小，易居研究院分析预计2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。

易居报告认为， 2016年全国30省(市、自治区)房价收入比将总体略高于2015年；东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。