部分银行房贷松绑 现9.5折优惠利率

核心提示：“十一”之前，央行发文大尺度松绑限贷，其中重申贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。17日，记者采访中了解到，虽然“7折优惠”利率迟迟未见开落地，但是本地部分银行的房贷政策已有所松动，尤其是在首套房贷利率方面多家银行较前期有所下调，其中已证实有一家银行推出了9.5折优惠利率。 “十一”之前，央行发文大尺度松绑限贷，其中重申贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。17日，记者采访中了解到，虽然“7折优惠”利率迟迟未见开落地，但是本地部分银行的房贷政策已有所松动，尤其是在首套房贷利率方面多家银行较前期有所下调，其中已证实有一家银行推出了9.5折优惠利率。这也是自去年下半年银行相继将房贷利率上调至基准及以上之后，近一年以来首次在本地重现折扣利率！

个别银行房贷松绑 现9.5折优惠

“利率最低下浮9.5折，这是总行新出的一个支持房贷发展的政策，从本月初开始执行的。”17日，省内一家股份制商业银行个贷部的一位负责人向本报透露称。

据该人士介绍，该行从11月初开始执行新的房贷政策。利率标准从之前的普遍基准利率下调5个百分点至9.5折。主要针对与该银行有合作的高端楼盘、优质客户，能够享受到8.5折优惠利率的客户占全部客户的70%左右。“额度方面，我们对于房贷有专项额度，专项额度仍不够用的情况下，还可向总行申请。”该行个贷部门的负责人表示。

17日，记者采访中了解到，目前本地银行针对首套房贷利率执行标准上，普遍仍是基准利率及以上。值得注意的是，目前本地工农中建交五大行中，并没有执行房贷打折利率的消息传出。不过，自央行9月30日出台房贷新政后，已有部分银行对前期执行的房贷利率进行了一些微调。

以另外一家股份制商业银行为例，此前首套房贷普遍执行的是上浮5%的利率标准，近期已下调至基准利率。“绝大多数符合条件的优质客户都能以基准利率获得贷款。”该行工作人员称。

7折利率本地暂未出现

近期，有消息显示，7折房贷利率已在南京出现，当地建行、邮储银行在当地“少数合作楼盘进行试点，并未大面积推广”，并称“推行7折利率的正式的文件将会于本月底下发”。不过，记者昨日联系本地上述两家银行时，对于“7折利率”在本地是否执行的问题，对方均予以否认。

据某国有银行吉林省分行工作人员介绍，目前该行对于首套房贷普遍执行的是上浮8%-10%的标准，根据不同客户资质情况实行差异化定价。另一银行长春分行相关人士同样表示，目前首套房贷并没有打折利率出现，最低为基准利率。“原来是最低执行上浮5%的利率标准，现在有一些下调，最低到基准利率，而且年底之前按基准利率获得贷款的客户比例可能会逐渐增大一些。”该银行人士称。

另据近期媒体相继披露的消息，房贷新政发布一个多月以来，各地多数银行已执行“认贷不认房”，热点一二线城市也已集中推出优惠利率，如杭州、兰州也首次出现了“8.5折”房贷优惠政策。融360信贷专家徐瑾认为，以目前房贷市场形势来看，银行执行7折房贷概率较小，8折利率附加诸多苛刻条件，利率9折已是较大优惠。

“在银行正式文件下发之前，7折利率是实实在在的普惠政策还是附加诸多限制的空中楼阁尚难揣测。”徐瑾认为，十月一线城市最先响应新政，北上广深纷纷出台细则，推出优惠利率。本月二三线城市则开始发力，房贷政策将进一步宽松，更多银行加入到优惠利率的行列中。如果7折为真，其毫无疑问将大大拉低银行对于房贷的底线，对其他城市、其他银行也将产生极强的示范作用。从另一个角度来看，超低折扣利率现身也反映出银行对于未来楼市发展预期的提升，而这将对提振楼市产生积极作用。

分析：

年内大范围下调利率可能性较小

“按揭贷款利率下调是一个大趋势，但需要根据四个要素来确定。”上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日在接受本报采访时表示，房企可贷资金和信贷方面的自觉性，市场成交的压力状况，包括公积金在内的各类政策的宽松程度，以及商业银行的预期等都会影响和制约房贷利率政策。

严跃进认为，从可贷资金层面看，今年银根偏紧，会影响商业银行可贷资金的规模。尤其是在资金利用成本有上升的趋势下，房企惜贷的心理是比较重的；从市场压力角度看，近期市场成交量相对有所复苏，这使得地方政府对于房企加快放贷的鞭策力度在下降，这也等于给了商业银行一定的缓冲；从公积金的政策看，越来越多群体可以享受公积金政策放松的利好，那么接下来的公积金利用程度会加大；从整个商业银行的预期看，出现了信贷利率调整，说明个别房企对于房贷资产恶化的担忧程度在下降。

“总体看，按揭贷款利率还会下调。但从今年11-12月情况下，下调的可能性会减弱。尤其在央行救市政策后，部分房企通过改善型购房需求的释放，能够加快去库存压力的释放。所以对于刚需层面的按揭贷款可能相对重视程度不够。”严跃进分析称，预计明年政策面对于刚需购房者的重视程度会加大，不排除8.5折、7折等优惠利率的出现。随着信贷资产的结构变化，对于成交量的提振是有一个等级序列的。首先释放的是改善型购房需求，其次才是刚需购房需求。

“银行从成本利益角度考虑，7折无疑是赔钱赚吆喝。对于房贷利率变动，银行又多采取随行就市原则，房贷一下子从基准到普及7折是不现实的。而9折利率已是底线，至于8折、甚至可能出现的7折，银行必然设定较为苛刻的准入门槛。”徐瑾同样认为，各地银行虽推出更多优惠折扣，但能否成功申请，还是要看银行设定的门槛高低。一般而言，9折利率是个分水岭，9折以下附件条件较为苛刻，9折及以上贷款人申请成功的概率较大。

新文化网 (黄艳丽)