特价房申请就有房价或将持续走低？

　　长春楼市经历了2014年的起起伏伏，市场预期也较为平淡。2014年年底大部分开发商都以“打折促销”的手段带动销售。现属于楼市调整期，记者在采访时了解到，部分开发商的价格已有松动，而且打折力度非常之大。

　　可申请特价房 价格略有波动

　　2015年1月份，开发企业都处于调整阶段，而且都在布局2015年如何发展。而记者在采访中了解到，部分开发商以特价房的形式吸引购房者。记者从某楼盘了解到，虽然其对外公布的优惠是仅仅推出5套特价房，但是楼盘置业顾问告诉记者，特价房是可以申请的，只要来看房子，相中的房子一般都是可以申请为特价房，也就是在价格上有一定的优惠。

　　后记者也了解到，如果购房者打电话咨询楼盘的价格等，置业顾问并不会给出明显的优惠政策，都是要求购房者到现场看房，而且会说价格会有优惠。

　　“经过2014年全年的销售，开发商手中的剩余产品相对较多。而用什么办法能促销售，成为重中之重。但是谁也不想说降价，而在价格上有优惠，也就相当于变相的降价。”业内人士表示。

　　而中国社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将整体衰退。同时中国社科院房地产绿皮书预测，2015年一、二线城市房价将继续下滑，限购政策有望全面退出。

　　2015年市场放缓 房价或将调整

　　在2014年高库存、低成交的客观事实面前，开发商也着眼于带动销售的方法。而从2014年的销售情况看，购房者对于产品的优惠并不“感冒”，观望情绪也逐渐加重。任志强在重庆阳光100喜马拉雅举行的“两江峰会”上也表示2014年9月、10月取消限购，一、二线城市商品房销售回升，三、四线城市楼市未见恢复。目前，预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰。要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间，而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

　　现已进入2015年，虽然各开发企业处于调整阶段，但是对今年的市场不无担忧。“2014年无论是新房市场、二手房市场还是土地市场，都有一定程度的放缓。对于开发商而言，如何在2015年保证销量，还要看整体市场的走向。”南关区某楼盘工作人员表示。其还认为长春房价或许还有一定的调整，同时购房者在产品品牌、品质上的要求会更多。记者 张婷婷