霸道物业规定必须到指定地点买沙子水泥 为啥？
居民楼前堆放的沙子，承包者用车拉进来的，物业要求业主不许到小区外购买，到物业指定地点购买。新文化报 王国彬摄
物业规定，来小区内干活者，必须办工作证，交10元钱。新文化报 王国彬摄
日前，家住前郭县查干湖花园小区二期的张先生准备给自家的新房装修，装修用的沙子、水泥都买好了，可物业保安就是不让运沙子和水泥的车进入，给出的解释是，物业规定外来的沙子、水泥不让进，业主可以到物业指定地点去购买。“质量都差不多，价格里面的比外面的可贵多了。”张先生说。
运沙子、水泥车不许进，需到物业指定地点购买
10日下午，新文化记者赶到了查干湖花园小区，二期新交工的6号楼和7号楼位于小区的最北侧，是两栋17层高层住宅，大门紧锁，行人只能从小门进出。
大门附近放着一个凳子，上面坐着一名中年男子，男子指挥着小区保安，对进出小区的务工人员进行盘查，同时指挥现场干活的工人要轻拿轻放，不要碰坏楼房、窗户。
两栋楼各单位门的门前都堆放着大量沙子，两伙工人正在装沙子，用吊运机向楼上运。一辆小型货车在小区内不停地忙碌着，将堆放在小区另一侧的水泥运到6、7号楼楼下。
7号楼一位业主找来水暖工准备进行改水改电，水暖工用摩托车将工具运到了楼下，还没来得及向楼上搬，保安就跑了过来，让水暖工将摩托车推到院外，并要求水暖工办一个工作证，否则不能在院内干活。水暖工没有办法，只得找来房主与物业保安沟通。
“这也太霸道了，进小区还得花10元钱办证，这也不是出国打工呢。”水暖工说。
站在一旁的一位女业主说，更霸道的事你都没听说过，“我朋友家是开水泥商店的，听说我家装修，要送我两吨水泥，我知道物业有这规定，就和他们先打招呼，他们就是不让车进，非得让到他们指定的地点购买，或者是把水泥卸到小区外，找人扛进小区。”女业主说，物业指定地点卖的水泥和沙子，比市场上的贵了许多，搬运费就更贵了，“你还得用他们的吊运工人，别的吊运工人是不准进小区干活的，我们的车不让进，物业指定的那家卖沙子水泥的车就可以随便进出，这也太霸道了。”
运其它材料车可以进出
坐在大门旁凳子上的男子就是6号楼和7号楼房管员张师傅，在小区干活的人都叫他“总管”。
对于业主反映的问题，张师傅说，物业规定外来车辆一律不得进入小区，业主不得将沙子、水泥等运到小区内，可以到物业指定的小区内两家卖装修材料的销售点购买，“这样做是便于管理，以前曾出现过外来的工人将楼内的‘分水器’偷走了，还
弄坏门把手，弄坏的东西和丢了的东西都得物业负责，还有工人在楼内随地大小便，所以物业不让外来人员进入。”张师傅说，外来人员要想在小区内干活，必须到物业办理工作证，工作证上有联系方式，身份证号和照片。
张师傅说，物业规定业主买的沙子、水泥不得运到小区内，就是自己家开沙场、水泥商店，也得到他们指定的地点购买。
到小区干活需办工作证，离开还要被翻包
张师傅说，业主在小区外购买的其他装修材料，如使用吊运机，也必须使用他们指定的吊运机。
新文化记者：自己找吊运机运不可以吗？
张师傅：不行，他们碰坏了窗户、楼房怎么办？小区内有装修队，你用他们行。
新文化记者：弄坏了按价赔偿。
张师傅：那也不行。
新文化记者：那他们怎么就可以呢？
张师傅：他们交保证金了。
新文化记者：我们也交，碰坏了按价赔。
张师傅：那也不行，他们是专业的，碰不坏。
张师傅还说出一个更让人想到的物业规定，在小区干活的工人需办理工作证，运沙子水泥的交50元，其他人交10元，活干完后，交50元的工人返回40元。持有工作证的离开小区时，要到物业进行登记，物业工作人员会对其进行搜查，“他有工作工作证，我们可以翻包。咱不是警察，业主不能随便搜。”
听到记者与张师傅沟通，一位在现场卖沙子的女子低声和记者说，价格都差不多，在院里买吧，你一个人的事，别惹这麻烦。
采访中，多位业主都默认了小区物业的做法，“也没多花多少钱，别因为这点事惹麻烦，咱们还得在这常住呢。”一位已经按物业要求去做的业主说。
指定的与市场相比都贵
新文化记者经过调查了解到。小区物业指定的销售水泥和沙子的销售点，沙子每立方米40元，水泥（鼎鹿牌）每吨480元。市场上销售的沙子运到小区每立方米约30元，同品牌的水泥420元左右。这还不是最让业主接受不了的，最贵的是搬运费，小区内吊运队运一袋水泥，每层0.8元，市场价在0.5元左右。
按一套位于9楼的80平方米住宅计算。一位从事多年装修工作的老师傅说，装修80平方米的楼房需6立方米沙子（每立方米沙子按30袋计算），两吨水泥（40袋）。如在小区内购买和运输，买沙子需要240元、搬运沙子需要1296元；买水泥需要960元，运水泥需要288元，总计2784元。如果在市场上购买和自己找人搬运，买沙子需要180元、搬运沙子需要810元；买水泥需要840元，搬运水泥需要180元，总计2010元。两者相比，在小区内购买和搬运比市场价高了700多元，如业主再运瓷砖和其他装修材料，多花的钱近千元。
物业：贵的并不多，这里有点管理费
对于物业内定业主购买沙子、水泥的销售点销售的价格和搬运价格比市场价贵一事，查干湖花园物业负责人孙总经理说，他知道小区内的价格要贵一些，“贵的并不多，这里有点管理费。”
孙总经理说，为了便于管理，物业公司不允许运沙子和水泥的车辆进入小区，物业把这项工作承包给一个公司，该公司向物业交了10万元保证金，如碰坏楼房，楼内物品丢失，由该公司负责。
“如果自家真是卖水泥、开沙场的，那也得让进车，只是不能公开说，怕大伙儿都这么说。”孙总经理说，小区一期业主装修时，一些业主在运沙子水泥把楼房和窗户都碰坏了，所以他们制定了这个规定。
记者从松原一律师事务所了解到，物业只是小区的服务者，不是小区的管理者。物业指定业主到指定地点购买建筑材料，业主可以到工商部门去投诉，或者到法院起诉物业，也可到物业管理部门去投诉，为自己维权。
新文化报（王国彬）
