你了解物业专项维修资金吗？ 该如何唤醒沉睡资金

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　　房子，是家庭的重要资产和生活保障，住得是否舒适安全，在很大程度上影响着人们的生活质量，关系着社会的和谐与安宁。随着时间的流逝，再新的房子、再好的小区也会有老去的一天，也会出现各种让人挠头的问题。这时候，适时维修是必不可少的，而买房时交的物业维修资金正好派上用场。可是，在实际操作中，想用这笔钱并非易事。

　　 不识资金真用途 居民意见难统一

　　“我们的房屋维修金启动太难，找物业、业主委员会、房产局都没用。”长春市民李女士向记者反映，本想动用物业维修资金修理漏雨的房屋，却一直申请不下来，不得不自己出钱做了防水。李女士家住长春市中海水岸春城小区，去年进入雨季后，房子一直漏水。李女士找物业、找社区、找开发商都没能解决问题。物业说，在5年质保期内，房屋质量问题由开发商维修，物业只负责向上反映，但房屋一直没修好。现在质保期过了，物业表示，只能通过向政府部门申请物业维修金进行维修。李女士说，她听说去年小区已经有两三栋楼启动了物业维修资金做屋面防水，效果也不错，就同意了物业的处理办法。可当她拿着表决书找业主们签字的时候才发现，很多人家都不肯签字，物业维修资金一直申请不下来。“我跑了好多趟一直没成功，主要是不能达到三分之二业主同意。楼栋里住的年轻人都比较好沟通，他们大多都知道物业维修资金，就算不太清楚也能上网了解。相对来说老年人不容易签字，有些人根本不知道维修资金是怎么回事。”李女士无奈地说。

　　长春市滨河小区居民关先生也遭遇了同样的烦恼。他说：“我们小区是老小区，很多房子都出现了问题，不是下水堵了，就是楼顶又漏雨了，要不就是墙皮掉了、地面塌了。顶楼的住户自费修过几次，每次都是几千元钱，但过两年还是漏水，始终没法彻底解决问题。顶楼的居民跟大家商量启动房屋维修基金，大部分人都签字同意了。办齐了所需要的证件，向房地局申请时才发现，还有一些业主没交维修资金，启用不了。后来管理部门给了个折中的办法，就是只要没交钱的业主补交本次维修费就行。就算是这样，也有几家住低楼层的不同意，目前还在进行沟通。”

　　申请维修资金的小区、业主多，但按照申请方案最后真正通过的并不多。签字人数不够、住户没达到100%缴纳维修资金、手续不齐全、对申请流程不清楚、申请时间长……不少物业公司和业主在想要启动物业维修资金时都面临着各种各样的烦恼。

　　据了解，物业维修资金居民们一般都是交完了事，他们对维修资金的动向知之甚少，不知道这笔钱该怎么用，因此也造成了不少无法启动维修金的案例。

　　物业维修资金被人们形象地称为“房屋养老金”，是专项用于商品房屋和已售公有住房等物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，因为是房屋维修的主要资金来源，所以近年来逐渐受到广大业主的关注。但也有很多人不知道物业维修资金的用途。

　　“你了解物业专项维修资金吗？”记者就此问题对长春市内中环小区、富奥花园、明珠小区、威尼斯花园等10多个小区的数十位业主进行了调查，结果显示：清楚了解“物业维修资金”这一概念的只有10多位，多数还是从事售房、物业管理等行业的，还有已经申请过或是正在申请物业维修资金的业主；“听过，但不了解情况”的占了近一半；“不知道”的也有不少。而对于物业维修资金如何使用方面，近8成的受访者都表示不太清楚。