燕郊部分二手房单价跌破2万 中介转战石家庄卖商铺

8月的燕郊，比空调冷的是楼市的成交量，比太阳热的是房产中介想抓住客户的心。

廊坊“史上最严限购令”出台两月有余，效果立竿见影。一份易居研究院的报告指出，7月份廊坊新建商品住宅成交面积5.48万平方米，成交量环比大跌46%，成为了全国三线城市中跌幅最大的城市。

8月8日，《华夏时报》记者探访燕郊，发现燕郊“中介一条街”京榆大街上800多米的三四个路口之间，就有超过十个中介、饭馆、酒店、家居等店铺关门或转租。更有甚者，一些住房中介都不再推荐住房或公寓，而是把客户引向石家庄的商铺。

中介不推住房了

“您进来看看，这是今年京津冀地区最火的项目！”主打东戴河海景房销售的时间，在海房产中介公司门口，中介人员孙先生将一张红色的16K传单塞进记者手里，上面的广告赫然写着“承接北京非首都功能产业疏解”、“京津冀协同战略”、“15平米典藏金铺”等等字样。原来，这一广告的内容并非自住房，也并非公寓、别墅和海景房，而是位于石家庄的国际贸易城商铺。

“这是不是连住房都不是？”记者问。

“在燕郊，外地人没有本地户口或者3年社保，什么都买不了的。不如买这个，不限购，而且升值空间特别大。”当记者问起是否还有燕郊或是整个北三县的房子可买时，他也推荐了几个楼盘，但并未详加介绍，也未邀请记者前去看房。

同样，2010年即在燕郊起家的顺心置业也改换了门庭，从房屋销售转变为主打商铺销售。京榆大街与燕灵路交口的一家100平方米的门店，原先写着“顺心置业二手房交易中心”几个大字的绿色匾额已经摘下，换了红色的“石家庄乐城·国际贸易城”店名上去，与整个店绿色为主的装潢风格十分吻合。工作人员张爱民告诉《华夏时报》记者，他们是从7月开始推这个新项目的，店内的发光电子屏上方和下方还残留着胶水、胶带的痕迹，依稀可以看出不久之前，那里挂的还是一张燕郊乃至北三县房产项目的区域地图。

易居研究院研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时指出，受市场降温的影响，部分楼盘、中介销售的压力开始增加。这个时候确实会带来很多新的问题，比如说当前类似楼市的销售节奏需要加快，营销团队会加快去库存，业绩考核的要求也会增强。

他认为，从具体项目营销来看，在住宅市场整体严控的情况下，不限购的商铺项目会有一个去库存的机会。尤其是在购买力旺盛无法释放的燕郊，也会抓住部分市场需求，进而实现项目的营销。

7月中旬，记者探访燕郊时，发现由于限购条件，大部分中介都力推酒店式公寓。然而数据显示，整个7月份燕郊新房、二手房同比继续下跌，部分楼盘二手房成交价位甚至跌破2万元。冰冷的市场，和房产中介想抓住客户的急切心情，交织成了燕郊此刻的躁动。因而也不难理解，两周的时间里，商铺一跃成为中介们瞄准投资客需求推出的新宠。

酒店、家具城举步维艰

在燕郊的楼市寒冬里，因为承受不住巨大的租金、人力成本压力，许多中介门店都闭店转租了，其中不乏链家、我爱我家这样的连锁中介机构。记者就此询问了一名链家中介，他表示并非撤店，而是把位置更好的店面租下来，重新调整一下布局。尽管如此，几间链家门店已经闭店的同时，整条街上并未见到正在装潢的新店面。

另一家刚刚闭店的是出售武清二手房房源的中介，玻璃窗上贴着“转租”字样。记者7月来询问房价时，店里就十分冷清，仅有的三个销售人员中，两个坐在椅子上一边玩手机一边闲聊。曾接待过记者的中介人员田女士证实了这个消息，说他们已经回到天津的项目总部。而位于燕郊的那家总共3层的临街铺位，准备以每年25万元的价格转租。

除了中介日子难过，不少旅馆酒店、家具、建材店也不得不靠出租临街的空间来维持生存。位于中二东路和迎宾路之间的格林豪泰旗下的青皮树酒店，就准备将自己300平方米的一层出租出去。“老板看一层也没有几个房间，说要不就租出去吧。”店员告诉《华夏时报》记者，燕郊区域内酒店和旅馆太多，竞争压力很大。在记者进门看房的过程中，并未看见一楼有任何旅客入住。

不远处的新天地家具城也开始寻租。据该店老板介绍，此前租赁该临街铺位的原本是光明家具城，后因为达不到政府目前要求的环保标准而被迫离开，他经营的新天地家具城也只留不多的家具在卖场里面。“自从北三县要和通州统一规划、统一管理的消息出来，房价没像中介们吹得那么邪乎，我这倒是干不下去了。”老板向记者抱怨，现在包括燕郊、香河在内的很多家具生产、零售店都要外迁。

但在此时萧条的燕郊，想寻一个合适的租客也并不容易。一开始，他的标准是“谢绝餐饮”，因为食物和油类容易招来老鼠，对家具存放非常不利。然而情势由不得人，最终还是把隔出来的一个10平方米左右的门店以每年6万的价格租给了卖抓饼的餐饮生意。

“这个价格已经够低的了吧？”他对记者说，“没办法，不能干放着赔钱呀。”