民房改成烤肉店 一楼业主破墙开店烟熏火燎楼上叫苦

民房改成的烤肉店

中国吉林网讯（记者 张添怡 实习生 马晓驰 报道/摄） 楼上楼下，邻里邻居地住着图的就是一“舒心”，可近几个月，家住长春市芳草街与南四环路交会处力旺美林小区2栋2单元的业主们苦不堪言。一楼邻居私自改变房屋使用用途，开了家烤肉店，每天从下午5点多一直到半夜11点多，刺鼻的烤肉香料味儿阵阵扑鼻而来，嘈杂声和油烟的污染使他们无法开窗，几度投诉都未能解决，万般无奈下，将问题反映到了城市晚报。

一楼业主私自破墙开烤肉店

2栋2单元一共19层，共76户居民，一楼烤肉店能影响的业主主要在7层以下，陈先生就是其中一位，据他介绍，这家烤肉店是4月份改建成的，这栋民用商品房一夜之间变成了一家烤肉店，还挂起了牌子，营业时间从下午5点多一直到半夜11点多，因为没有独立的排烟管道，所有的烤肉油烟全部和其他邻居住户走一个排烟管道，导致整个楼道和紧挨着的几家邻居遭受香料味的困扰，嘈杂声不绝于耳，大夏天只得关窗户睡觉。

近一个多月以来，受影响的业主多次向相关部门投诉，但是效果甚微，烤肉店依旧红火地开着。陈先生说，邻里邻居本不想闹僵，也不想挡着人家的挣钱道，但是如果影响到邻居们的正常生活就太不地道了。

物业下违规装修函业主拒签

6月30日，记者来到该小区，这家扰民的烤肉店建在2栋楼2单元1楼，位于把西山位置，店门设在了房屋西侧，上面挂着一个红体字牌匾，旁边还安置了一个摄像头，大门紧锁着，旁边放着一个冰柜和几把塑料凳。物业工作人员告诉记者，这个店门的位置原本是一半窗户一半实墙，被这家业主私自凿开，改装成了店门，还占用公共区域建了几层台阶，打了两处水泥花池，而原本楼道里的住户门封上了。

据一位业主说，烤肉店位置紧邻路边，晚上来吃烤肉的人很多，屋内只有50多平米的地方，摆了4张桌，人多的时候，门口还能摆两张桌子。据物业工作人员讲，在该业主装修之初，他们就曾下发了“违规装修通知函”，要求立即停止进行整改，恢复外立面及拆改部位，但业主不但没有停止，而且在通知函上业主签字一栏写了“拒签”二字。

“民改商”需征得本楼业主同意

而让物业最苦恼的是，其他业主争相效仿，如此下去，小区安全问题一定会受到影响，这不，日前，旁边一栋一楼早餐店营业，因为营业范围及时间段，居民投诉得少，但因为人员均可以通过一楼小院进入门店，造成外来人员随意进入小区，也有业主投诉。

据了解，民用住宅电费每度是0.525元，水费每吨是4.2元，而商用房电费则是0.947元，水费每吨是5.3元，两种住房水电价格相差近一倍，这就意味着，目前，这家烤肉店用着民用住宅商用经营，使着民用住宅的水电价格。

民用房私自被改成商用房到底合不合法？记者咨询的宗丽娜律师，她表示，根据我国《物权法》及《侵权责任法》相关规定，业主不得违反法律及相关管理规定，将民用住宅私自改成商用房，若将住宅改成经营性用房时，除了遵守相关管理规定外，应当征得利害关系的业主同意，原则上经本栋其他业主一致同意，而且要去所属房管部门办理审批手续，如此“住改商”才算合法。