专业人士分析：楼市明显回暖大规模涨价难再现

据报道，楼市3.30新政满月，4月30日，中国指数研究院发布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月份全国100个城市新建住宅平均价格环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。

专家指出，新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。但也要看到，楼市整体供大于求的基本面仍未改变，去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。

中原地产首席分析师张大伟表示，从央行到地方，相关政策层出不穷，使房地产市场成交量出现明显复苏。二季度仍有降准降息的可能，购房者入市的积极性正在提高。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新（财苑）教授指出，新政出台1个多月以来，各地积极响应，银行也有所行动，纷纷加大了对自住型需求的支持力度。目前来看，政府稳定楼市发展的成效已经显现：消费扩大、拉动投资、消化库存，都让当前的经济给人以信心。

不过值得注意的是，楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。以保利地产在全国各项目4月份的表现为例：一方面，北京、上海、广州、杭州等一二线重点城市销售环比增长超过50%；另一方面，在沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二三线城市新政利好影响却显得较为滞后，其月度销售仍维持在相对稳定的水平。

多位业内人士表示，广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然高企，而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落，从而导致当前购买意愿不够强烈。因此，4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括，去库存仍是主基调。

同策咨询研究部总监张宏伟则分析，楼市作为“最大规模资金蓄水池”，短期内被股市替代而不再会有普遍性的规模化增长机会。股市的一路上涨更是让很多投资客开始转战股市，从而减少了投资性购房需求。

专家普遍认为，大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力，这导致年内难以出现大规模涨价。不过，在中国经济企稳迹象明显的背景下，楼市新政将确保自住型需求的释放，这意味着人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。未来不能排除部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。