楼市新政满月初显成效 红五月可能将加快回暖

“３·３０”楼市新政落地已满一个月，其对房地产市场影响如何？中国指数研究院５月１日发布数据显示，全国十大重点城市４月住宅均价环比转跌为涨。一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

３月３０日出台的这一楼市政策，叠加金融政策调整释放的流动性效应，使得一线城市房地产市场快速发酵。４月，全国十大重点城市住宅均价为１８９６１元／平方米，环比上涨０．１２％。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津７个城市环比上涨，较上月增加４个，深圳上涨１．０９％，居首位。而杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。

中指院分析认为，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。但记者实地调查采访情况来看，开发商的入市积极性并未高涨，新政后开盘数并未大幅增多。

与一线城市“楼盘涨价”“日光盘”等热闹景象不同，三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，部分城市成交量不涨反降。中指院数据显示，４月，全国１００个城市住宅均价环比微幅下跌０．０１％，跌幅收窄０．１４个百分点。东营、洛阳、泉州等６０个城市环比下跌，最高跌幅在２％以上。

在二手房方面，关于二手房税收调整以及二套房首付下调等新政，迅速释放大批改善性需求，二手房成交也迅速活跃起来。数据显示，４月十大城市主城区二手住宅平均价格环比继续上涨，涨幅为１．１０％。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。

中国指数研究院华中市场总监李国政说，“３·３０”新政调动了改善型购房者的积极性，而此类购房者大多是卖旧买新，对新房市场的提振作用有一定时间的“滞后期”。但卖房人看到二手房市场目前的情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价，买卖双方的议价空间明显缩小。

不可否认的是，自从“３·３０”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。武汉远郊一大型楼盘销售人员告诉记者，最近的周末，每天到访人数超过２００人次，比一个月前有了明显的翻番。而这一楼盘主打改善型度假型产品，销售对象主要为二套房购房者，恰好是新政受益主体。

虽然受一连串新政刺激，不少楼盘有涨价倾向，但李国政分析，很多楼盘库存高压尚未解除，开发商喊涨只是为营销作秀，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。而受“追涨”心理的影响，一些观望的购房者接下来或将加快入市节奏。

不过，业内人士表示，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。中国指数研究院认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。