“两生”带来楼市变局 旧城买房新城买铺

　　小学新生开学，大学老生毕业，长春楼市变局……看似风马牛不相及的三件事，却真正成为6月份长春楼市的关键事件，为略显低迷的长春楼市带来一波掩饰不住的火爆行情。近期，很多人都感觉，长春传统城区的房屋突然价值都升了，尤其一些著名小学学区的房屋更是升值剧烈，新开发城区的商铺突然火了，尤其几个产业开发区的商铺更是关注者众多。“小学新生、大学毕业生”给长春楼市带来的改变，也许正成为长春楼市进入热销的前奏。

　　“两生”置业不容小窥

　　“进入6月份以来，每天几乎要比前几个月多接1倍多的电话。”绿地城（400-85-96911转384）某销售人员告诉记者，“虽然绿地城附带长春北师大附校的学区房在长春楼市中的关注度一直很高，但像最近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上，这也是所有有学位或者处于知名学校学区的楼盘，进入6月以来的一个缩影。

　　除了新楼盘咨询的客户变多，传统城区二手房的成交量也有上涨，虽然每年在小学新生开学之前学区房成交都会有所增长，但今年最为明显。“随着长春私转公之后对小学新生入学管理严格，学区划分也越来越科学严谨，买一套知名小学的学区房成了让孩子进入知名小学的唯一途径。”长春市民韩先生认为，买学区房入学最方便，让今年长春传统城区的学区房突然房价飙升，一些带有学位的楼盘也受此刺激，到访和销售迅速提升。

　　相对于小学新生入学对房屋销售的影响，大学老生毕业带动新城区商铺却有些令人匪夷所思。随着不少“准毕业生”开始离开校园，新城区的楼盘成为租房热点，一方面新城区相对租房价格较为低廉，另一方面新城区大都为高新产业、金融产业等密集区，也是大学毕业生的主要从业区域，在新城区租房各方面都方便，就是配套略差，却促使了各种便利、餐饮、服务等商铺的增加，也带动了新城区商铺的销售。

　　“旧城买房新城买铺”行不行

　　从年初以来，长春楼市一直不温不火，似乎就是缺了那么一点推动力，“小学新生、大学毕业生”给长春楼市带来的改变，也许正成为长春楼市进入热销的前奏，旧城买房，新城买铺为何能够被众多长春人所接受，正因为符合目前购房者的认知定律。

　　经过一轮又一轮楼市政策的洗礼，购房者对楼市的认知正在改变，无法把握楼市变化的情况下，传统城区的房产明显具有更优良的升值潜力，尤其位于传统城区的新楼盘更值得关注。

　　相对“小学新生”带来的传统城区购房热，“大学毕业生”对新城区商铺的热销带来的影响更大，很多人都有投资商铺的打算，但一方面传统城区商铺的投资门槛比较高，另一方面投资新城区商铺又怕养铺时间过长。“大学毕业生”给新城区带来的生活需求，也带来了对新城区商铺的大量缺口，正契合了投资新商铺的时机，未来这些“大学毕业生”一大部分也会在熟悉的区域购房，那时候的新城区，也就和传统城区没有区别了。

　　记者 房霄洋