春节长春楼市上蹿下跳现“猴样” 房企加剧分化或迎暖春
还在等吗？就在你犹豫买不买黄金时，猴年黄金涨了；当你还犹豫是否买房时，房价也要涨了。据路透社调查显示，2016年中国住宅市场均价预计上涨2%。而记者走访长春市场看到，春节刚刚过去，楼市就呈现出“猴样”，一些原本以为火爆的楼盘显得冷冷清清，几个稍稍偏远的楼盘却因为有特色，看客不少。那么，猴年楼市会呈现怎样的态势？业内人士分析，多数房企会加剧分化。
房企拼“爆款”迎暖春 产品类型随市场变化
随着2015年下半年销售大幕开启，经过一段时间的调整，猴年开局开发商就悄然进入发布会时间，开始将自己的新动作、新产品推向市场。那么，在楼市逐渐回暖、去化周期逐渐缩短的当下，开发商如何从同质化产品中突围，打造出像iPhone那样的“爆款”来吸引置业者的眼球呢？近期，长春不少房企就主打“配套设施好”、“环境优美”、“现房”、“低价”等优势，来增加产品的竞争力。如恒大帝景周边环境和园区环境好，现在在售80-148平米住宅，低首付1.5万元起，购房赠1600元/平米品质精装，再赠价值高达6万元品牌家私；中海·寰宇天下预计2016年6月交房，约300套房源，房价低至“4”字头，现房、价格低，让该产品在所在区域有了很大的优势。
以前的开发商只是推产品，现在的开发商开始推“精品”。业内人士分析说，2016年楼市竞争将更加激烈，平庸的产品将被市场加速遗弃。一方面，买家买房和换房会因为收入的不稳定而更加谨慎；另一方面，面对房地产市场“白银时代”，开发商在产品设计上也比前几年更加用心。例如，随着“二孩”政策全面实施，现在楼市最抢手的莫过于那些高性价比的四房产品，拥有灵活空间、能容得下一家四口，甚至还有大阳台、大花园，适合大家庭10年以上长期居住的产品已成为楼市“爆款”。
政策调控去库存 房企分化布局楼市
2015年年末，长春楼市表现平淡，既没有房企大张旗鼓地推优惠促销吸客，也不见买家蜂拥看楼买楼的热潮，这让业界对后市难免产生一丝担忧：2016年的楼市到底会怎样？业内人士分析表示，在房地产“去库存”的大势下，房企发展策略加速分化。龙头房企侧重扩大产业，或优化项目的城市布局；中小房企侧重做小产业，或降价跑量，或退地卖项目。同时，不少品牌房企减少住宅入市，加大商业、旅游、养老等特色地产，优化主业产品线。此外，做金融，搞医药，多元化转型也在提速。
分化后的房企，产品会更具竞争力，2016年的楼市值得期待。据路透社调查显示，2016年中国住宅市场均价预计上涨2%，继续受宽松政策环境以及热点城市带动。地产名人任志强也再发“神”预测：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长。2016年房价还将继续上涨！”虽然很多人看好今年的楼市，但是也有不少业内人士表示，库存偏高及需求透支可能会令楼市全年涨幅有限，今年的房地产投资增速依然不容乐观，缓解高库存困境可能还需要两年以上时间。
城市晚报记者 解静舒/报道
