楼上漏水将楼下邻居家泡了 责任谁担引发纠纷

　　今年2月28号，76岁的石大爷在二道区英俊镇惠泽源小区租了一套房。可还没等石大爷和老伴搬进来，家里就被水“淹了”。

　　石大爷租住的房子，是惠泽源小区10栋3单元408室。3月3号，石大爷准备在搬家前先过去收拾一下屋子，可这一进门竟发现，楼上漏水把家里给泡了。石大爷赶忙找楼上邻居询问情况。楼上邻居告诉石大爷，物业公司的维修工来检查没有发现漏点，这让石大爷有点发懵，自己的损失该由谁来负责呢？无奈，他找到物业公司，填了不少报修单子，也迟迟没见人来检查，这事儿也就一直耽误到了现在。4月13号上午，城市速递记者看到，石大爷家玄关的地板上依旧有积水，棚顶上还有不少水渍，不少墙皮已经脱落。为了弄清漏水原因，记者首先找到楼上508室的住户武大爷，他告诉记者，自己也是刚准备搬进来住，这水可能是前两天，他冲洗洗手间地面的时候，渗到楼下的。

　　武大爷说，发现漏水后，他找过物业和开发公司的维修人员到家里查看，在卫生间的管道上发现了漏点，是楼下的石大爷没听明白。他怀疑，之所以水会漏到楼下，是卫生间的防水没做好导致的。

　　记者来到了小区的开发单位——长春市保障房建设投资有限责任公司。几名工程部的监理表示，他们在检查中发现，武大爷家卫生间漏点所处的管道，是私改的。经过检查，卫生间地面没有任何漏水点，防水也没有问题。记者注意到，石大爷和武大爷两家的格局是一样的，入门是一个玄关，左手边就是卫生间。但为什么漏点在楼上的卫生间，积水却出现在楼下的玄关处呢？对此，工作人员解释，按照规定，每家只有卫生间和厨房必须做防水层，正因为洗手间的防水层没有问题，漏出的水从地面流向紧挨的其它房间，而距离洗手间最近的玄关地面是没有防水的，所以水才会积到这里。武大爷表示，自家改接管道的确没有事先跟物业申请，但开发公司说防水层没有问题的说法他不认可。

　　对此，吉林熠融律师事务所的宗丽娜律师给出了建议：业主需要做一个鉴定，鉴定这个防水是否合格，如果防水是合格的，这个责任仍然由楼上的业主来承担，如果不合格，可能就需要开发商来进行具体的承担。

　　至于石大爷家的损失，开发公司的工作人员表示，会帮助居民先换掉被泡的地板，修复天棚。而与508室武大爷家的纠纷，他们会走法律途径解决，武大爷也表示，愿意配合鉴定。