离校近不一定是学区房 查清入学资质是否被占

近期热播的电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇饰演的“虎妈”为了能让女儿上重点小学，在各种找关系、卖人情都无果后，最后不惜卖掉原本舒适的大房子，并借钱贷款倾尽所有买下了一套50㎡的学区房，结果遭遇了户籍问题，被告知学区房需住满两年。“虎妈”重金购置学区房的做法，戳痛了不少为人父母者的心。其实在现实生活中，也有不少“虎妈”为了学区房费尽心思。然而，在学区房火热的同时，纠纷也接踵而来。 在购买学区房的过程中，应该注意哪些问题？ 应该如何挑选学区房？

A调查

学区房市场“高烧不退”

二手学区房价居高不下

古有孟母三迁， 今有择校而邻。 为了能让孩子上名校，长春“虎妈”们也是蛮拼的，很多家长对优质学区房偏爱有加，使得近年来长春学区房市场一直“高烧不退”。加上近期教育部印发通知，要求各城市义务教育阶段实现划片就近入学，家长择校可能性越来越小，未来抢占学区房将愈演愈烈。 记者调查市场发现，长春学区房市场需求一直比较旺盛，表现在：商品房市场为制造营销卖点， 不惜重金傍名校； 二手房市场需求旺盛，价格居高不下。

一手房市场

重金傍名校

学区房成最大卖点

在楼市调整期， 优质学区房更被开发商看作是项目保值增值的利器，力争融合各方面资源来契合购房者对优质学区房执着的心理，甚至不惜重金纷纷与各大名校合作，大书特书其买房送学位的营销卖点。 比如，绿地城、首地首城、益田枫露等买房送学位的楼盘， 今年销售情况都比较好，且房价均高出周边楼盘千余元/㎡。 近期，封盘近一年的力旺·康城学位有消息后，房价立马上调了700元/㎡。

市场分析师杜百川表示， 学区房尤其是重点学区房对提高市场竞争力和产品溢价率有着显著作用，因此学区房及学位房成为开发商销售的金字招牌也就不足为奇。

二手房市场

需求旺

价格仍旧坚挺

二手房市场上， 学区房超强的抗跌增值表现一直被业内当成营销卖点宣讲。记者从多家中介机构了解到，虽然受整体市场下行的影响，学区房的量价也出现了下跌，但相对于普通房源，学区房的价格仍旧坚挺，部分优质学区房价格更是居高不下。 比如南关区、朝阳区等主城区的学区房，虽然房龄较老但房价及租金却普遍较高。尤其是长春部分学校“私”转“公”的消息一出，其学校周边二手房便开始了坐地涨价。 目前，距离东北师大二附小较近的大禹城邦二手房均价已达9000元/㎡， 南湖新村二手房均价普遍达到12000元/㎡以上。