有业内人士认为：明年年中楼市或将回暖

　　70个大中城市房价环比连续仨月涨停11月长春新建商品住宅价格环比下降0.6% 

　　昨日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份全国70个大中城市房价环比已经连续3个月全部停止上涨，其中价格下降的城市有67个，3个城市持平，但房价环比降幅已经有所收窄。长春市的房价环比也出现了下降，其中新建商品住宅价格环比下降了0.6%。

　　关键词1·新建商品住宅

　　70个大中城市房价

　　环比无一上涨

　　根据数据显示，2014年11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有67个，持平的城市仅有3个，分别为南京、合肥和深圳。环比价格变动中，唐山降幅最小，为0.1%，大连和桂林的降幅最大，降幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个，分别为厦门同比上涨3%，郑州同比上涨0.4%。

　　关键词2·二手住宅

　　70个大中城市房价

　　环比上涨的有6个

　　在二手住宅方面，11月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。

　　环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大降幅为2.0%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

　　11月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.7%，最低为下降11.0%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价数据时提到，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

　　关键词3·长春吉林

　　新房和二手房价格

　　环比均下降

　　记者在数据中查询到，11月份长春新建商品住宅价格环比下跌了0.6%，比10月份的跌幅缩小了0.1个百分点；同比下降3%，比9月份的跌幅扩大了1.9个百分点。而吉林市的新建商品住宅价格方面，环比下降了0.3%，跌幅比10月份缩小了0.3个百分点，同比下降了3.6%，跌幅比10月份扩大了0.8%。由此可见，无论是长春市还是吉林市，新建商品住宅的价格同比环比都出现了下降，但环比跌幅有所收窄，但同比跌幅有所扩大。

　　在二手房方面，长春和吉林的二手住宅价格也在下降。其中长春二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降3.6%。吉林市二手住宅价格同比下降0.8%，同比下降4.8%。

　　关键词4·市场

　　有楼盘过了10月

　　就已进入销售淡季

　　关于11月份房价的表现，房地产从业者也深有体会。“现在房子不好卖，我们楼盘过了10月份就已经进入销售淡季了，现在的到客量不足10月份一半，我一天也就接待两三个顾客，成交更是困难。”高新区一家楼盘销售顾问李翠告诉记者，今年楼市前景不好，她所在的楼盘也推出了不少特价房，但消费者还是观望情绪浓厚。

　　二手房中介也感受到了房价的下降。

　　“现在二手房里降价的，最明显的就是大户型。”长春一房地产中介门店经理董先生说，目前成交的主力还是集中在中小刚需户型，而大户型的房子不好卖，房主商量的余地也比较大。

　　董先生表示，“现在有一个客户的洋房，158平，一直扛着少115万不卖，眼看着半年了还没成交，房主后来松口到110万了，还是没找到买主。”

　　关键词5·

　　解析

　　房地产市场

　　回归理性

　　记者采访了长春中原地产代理有限公司董事总经理助理邓昱，她表示，经过公司的数据统计，今年长春的房价从上半年就已经开始回落，目前的状态基本把2013年的涨幅又跌回去了。“目前的房价已经基本到了相对低点，现在房企为了消化库存压力，很多品牌开发商也在做大幅度优惠。国家的政策已经在放松，这在一定程度上不只是为刚需开路，也会刺激改善性购房者。”她预计，到明年年中，楼市可能会有所回暖。

　　长春市铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇的观点和她类似。

　　“市场永远是供需关系决定的，现在长春的一手房在两年内能消化完库存就不错了，甚至很多新楼盘也在降价，这会间接影响到二手房市场。”李鸿宇说，现在国家的宏观调控在逐渐起作用，房地产市场逐渐回归理性，曾经的暴利投资时代已经过去。不过随着国家出台一系列政策利好楼市，未来长春的楼市不会大跌，楼市会回暖，但不是回升。

　　记者 李冰