4月楼市销售回升 去库存仍是楼市主题

　　在“3·30“新政之下，房地产市场呈现明显回暖的趋势。不过，由于库存高企，房地产开发投资和土地购置面积仍继续回落。

　　国家统计局13日发布的前4月全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降13.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。

　　这也表明，在“3·30“新政之下，4月楼市销售迅速回暖。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，该院监测的30个典型城市4月新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。

　　其中，一线城市表现最为迅猛，4个一线城市新建商品住宅成交面积为341万平方米，环比增长36.4%，同比增长59.2%。具体看，北上广深4个城市环比增幅分别为49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分别为70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

　　在楼市升温之后，消失已久的”日光盘“也在北上广深四大一线城市和厦门等少数二线城市重现。比如，4月25日-26日，北京共有6盘入市，分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天便实现了”日光“。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，“3·30“新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上。从中原地产各城市的分公司反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，目前市场参与者的入市节奏在加快，和其市场预期的转变有关系。受此影响，5月份市场成交量有望继续攀升。尤其对于部分一二线城市而言，二季度市场成交的反弹力度将更大，房价止跌反弹的节奏也会更快。

　　不过，在一线城市和部分二线城市回暖的同时，三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。张大伟分析，由于经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等不均衡，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。

　　另一方面，在销售数据回暖的同时，房地产开发投资和土地购置面积仍继续回落。2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。

　　在土地购置方面，前四月，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。

　　严跃进分析，这表明目前房企仍比较谨慎，因为楼市库存仍在增长，房地产市场还没有全面企稳，目前房企的主要精力仍在去库存。“因为只有库存去掉了，房企拿地和投资的意愿才会增加，稳投资才有希望。”

　　数据也显示，4月末，商品房待售面积65681万平方米，比3月末增加682万平方米。其中，住宅待售面积增加330万平方米。

　　不过，严跃进也指出，库存的增加与4月份很多房企推盘力度加大有关，这也说明房企对后市发展比较乐观。在5月份央行降息之后，楼市的库存也可能进一步增加。“但这并不是说市场不买账，而是因为在市场回暖之后，房企推盘的力度会进一步加大。”